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时应该注意四点。第一,查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书,以及本项目的有关“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及 【律师介绍】张颖律师,男,民商法学硕士,主要涉及房地产纠纷、拆迁补偿、公司(诉讼、非诉)业务、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、 ...
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并不违法。虽然国务院办公厅于2007年下发《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》,其中有城镇居民不得到农村购买宅基地的规定,但该通知非家家颁布的 3或第4种,则都以开发商是否取得当地房地产开发管理机构发出的《房地产开发经营项目交付使用许可证书》为标准。开发商在合同约定的交房时间取得了该证书, ...
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用地排除于国家征收之外,企业取得商业用地须按照合同法的规定与土地使用权人农户、居民谈判签约,彻底解决强制拆迁、圈地运动等问题;关于土地承包经营权的规定 登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 这样一个统一的不动产登记机构设置在哪 ...
//www.110.com/ziliao/article-133467.html -了解详情
或者公正补偿,但通过第二、三款规定具体的补偿项目和标准,大体符合了合理补偿的要求,这是值得肯定的。对于公共利益的界定问题。很多人都说,这个公共 当事人双方协商约定,政府概不插手。换言之,企业取得商业用地,是直接从政府批准可用于开发的土地现在的使用权人(城市居民、郊区农户)手上取得,不再经过地方政府这个 ...
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日发布)指导案例7号--牡丹江市宏阁建筑安装有限责任公司诉牡丹江市华隆房地产开发有限责任公司、张继增建设工程施工合同纠纷案(最高人民法院审判委员会讨论通过2012 店面72平方米土地的拆迁安置补偿(案发后,该72平方米的土地使用权被依法冻结)。该处地块在用作安置前已被国家征用并转为建设用地,属国有划拨 ...
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拿,规划管理要法制化。在这个前提下,商业用地的交易要完全市场化,农民可以说不。如前所述,公益性用地要压缩范围,征地补偿要以市场价格为基础,只是农民不能说 ,其他类型的项目可以采用更好的办法,即政府只出规划,拆迁、改造和开发权完全交给城中村的居民,其中包括各项有关费率的确定。通过一定的民主程序,居民们 ...
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售后,该投入已从交易中得到回报。[9] 第三,以是否分摊建设用地使用权作为判断车位、车库归属的标准也是不可行的。因为:其一,依文义解释,房屋占用 住宅小区的配套建设项目,投资摊入售房建设成本的,其产权属于小区居民共有。经营性的配套公共建筑(商业、文娱等),投资未摊入售房建设成本的,其产权属投资者所有, ...
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,其具体标准应由立法者以分散的各个法律的方式为之。[40] 四、“公共利益”在实践中的应用 我国现行宪法中的“公共利益”主要规定在征收(征用)补偿条款中 对其进行违宪审查。例如,对于一些纯粹为了增加政府财政收入的而进行的土地开发和房屋拆迁,是否符合“公共利益”?德国巴登州的高等法院在1950年7月3日 ...
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深度研究农村房屋买卖合同纠纷中的重点难点问题。1、集体经济组织成员资格的判断标准根据北京高院的司法指导意见,买受人是否属于房屋所在地集体经济组织成员成为合同效力 区位补偿价可暂不予处理,待日后拆迁时,再由当事人另行解决。涉案房屋虽未进入征用拆迁程序,但双方房屋交易行为已完成多年,涉案房屋所在地周边商业 ...
//www.110.com/ziliao/article-625867.html -了解详情
深度研究农村房屋买卖合同纠纷中的重点难点问题。 1、集体经济组织成员资格的判断标准 根据北京高院的司法指导意见,买受人是否属于房屋所在地集体经济组织成员成为合同 区位补偿价可暂不予处理,待日后拆迁时,再由当事人另行解决。涉案房屋虽未进入征用拆迁程序,但双方房屋交易行为已完成多年,涉案房屋所在地周边商业 ...
//www.110.com/ziliao/article-617234.html -了解详情
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