无效。 2.2.2 认购（预订）协议基本内容 （1）当事人姓名或者名称； （2）预订房产座落地点、面积； （3）价格； （4）预订期限； （5）定金数额； （ 附属物、从物、从权利的移转有特别约定的，以折价、变卖、拍卖方式实现抵押担保债权时，附属物、从物、从权利随抵押物一并转移。 抵押权的效力通常及于 ...
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用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、 抵押情况； （5）土地出让金交纳情况； （6）划拨土地抵押登记批准情况。 8.2.3 担保范围 抵押担保的债权范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金 ...
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知道或者应当知道查封事实之日。某银行在发放贷款时并不知道抵押房产已被查封，因此本案借款属于最高额抵押担保范围，某银行在最高债权额限度内有权就抵押 也在考虑申请执行人利益、司法权威和公信力。所以，商业银行务必诚信交易，严禁与抵押人恶意串通故意损害申请执行人利益。 2（二）公法行为之注意 商业银行一般以 ...
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二手房的主人与银行的关系是借贷关系，二手房主人是债务主体，但房产却是抵押担保物。一旦二手房的主人不能按期如数向银行还款，银行作为债权人一方面可以 房产的交易 由于社会上各种复杂的经济关系，使得许多房地产处在法律纠纷之中。例如有的房产被法院强制查封；有的处于拍卖过程中；有的是正在诉讼中的标的物；有的房产 ...
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土地使用只能通过征用、集体经济组织内部成员之间协议调剂等方法流通，致使人民法院对其土地房产进行执行处分时，受到土地使用权难以过户转让的限制，相关的国土、房管部门又 的，抵押权实现后的剩余价值予以提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。 2、城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。3、根据 ...
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1951年11月9日）规定：一般的农村典当关系，今天仍准其存在。国家房产管理局《关于私房改造中处理典当房屋问题的意见》（1965年12月3日）： ，当铺营业人不得向借款人追偿。 十七、关于让与担保 我国商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋所有权之上设定一个抵押权 ...
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的书面资料，还必须进行登记审核，审核期限大致两周左右时间。举例某市房地产房产抵押登记需要提供的材料：（1）抵押权设立登记申请表；(2)询问事项记录原件 的风险。笔者建议，民众不要使用委托公证书作为还款保证方式，而应当选择设立担保物权或者要求债务人提供还款保证人等法律明文规范的还款保证方式，以维护自身的 ...
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担保范围，则被忽略在上述填写说明中。 因此，实践中房产登记机关对于他项权利一般仅登记债权数额（比如浙江、上海）或权利价值（比如江苏），而 的交通银行股份有限公司徐州分行与江苏跃进正宇汽车有限公司金融借款合同纠纷案中，均明确抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿的记载内容为准，除非有证据表明登记簿的记载 ...
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于原告基于合同产生的债权的效力。原告虽表示在房屋产权过户至其名下后承担上述房产抵押给第三人的担保责任，但第三人作为抵押权人不同意转让抵押 的具体数额由法院根据公平原则予以酌定。据此，上海市南汇区人民法院一审判决被告上海某房产中介公司应给付原告张女士违约金人民币40万元。（2008.11.28）（二十四 ...
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贷款，则出卖人继续承担还款义务。一旦出卖人违约，贷款人将行使按揭权拍卖或收回房产。这种作法对受让人极为不利，有经验的买家均不会接受；三是在房产转让 规制。 资产证券化是通过一系列合同来安排和建构其法律体系的，涉及借款合同、抵押担保合同、证券化资产转让合同、服务合同、信托合同、信用增级合同、证券发行合同 ...
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