。甲公司于2003年8月7日又与丙（另一房地产投资企业）签订转让商品房请求权的合同，并于当日把书面通知送达给乙。在本案中，甲和丙之间的转让商品房 是甲将商品房的请求权出卖给了丙，丙将向甲支付1600万元。其中，甲公司和开发商之间的买卖合同是产生债权的行为；甲和丙之间的商品房请求权转让合同是基础行为，也 ...
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、问题的提出司法实践中，当事人双方不履行认购书所产生的纠纷较为常见，其中以房地产开发商不履行认购书约定为主。双方一旦诉诸法律，会直接产生很多不易解决的问题，比如 开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，并对合同应明确的事项[6]进行了较为详细的规范。第三十九条规定了在未解除商品房买卖合同前，将作为 ...
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开发商逾期交房，购房者签署承诺书，无法主张违约金【案情简介】2009年12月10日，王某与某某房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定王某购买某某房地产开发 自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同 ...
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征收人所享有的权利等。公告应该以书面方式通知被征收人，使其及时了解公告的内容。在实践中，确实发生了因为未适当通知被征收人，被征收人不了解 上才能完善拆迁的程序。 2. 明确拆迁的政府主导性 我国现行的《拆迁条例》主要是开发商主导性模式，没有对公共利益与商业利益的目的进行区分和界定，所以整个拆迁过程中， ...
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国家的意志和利益需要。为防止国家在被征地农民与实际用地单位（主要是房地产开发商）之间扮演中间商的角色，立法者必须对如何开发、利用土地进行必要的规 《国土资源部、国家工商行政管理局关于发布＜国有土地使用权出让合同＞示范文本的通知》（国土资发[2000]303号）第13条。 [18]即使是法律明确允许采取 ...
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。 7、 涉及出租房屋买卖的，应提供承租人放弃优先购买权的证明材料，提前通知承租人的证明材料。 8、 涉及农村房屋买卖的，需提供土地所有人同意宅基地使用权 、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。 （1）开发商逾期交房的证据； （2）房地产开发商延期办理《房地产权证》的证据； （3）购货方受到 ...
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进行。 解读：市县级人民政府是征收房屋的责任主体，以前是以行政许可的方式授与开发商。征收具体工作由征收部门组织实施。其他各部门分工、配合。 第五条 房屋 房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面 ...
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对合同的成立有重大影响的，为要约。此司法解释一出台，就出现了一个官司。一家房地产开发商打出一个广告，说每栋房屋的间隔为50米。绿化面积为土地开发面积的一半 器属附属设备，非主要条款，承诺有效。 承诺的方式分为两种： 一是通知的方式，包括口头和书面形式。 二是默示，默示有条件，合同法规定只有两种情形方能 ...
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的比率_的违约金。2、第11条交接规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条 的标志，那么，在交付占有后至登记之前，围绕房屋发生的一切法律行为，都得以开发商的名义进行。这即不符合实际情况，也会带来无穷的烦恼和问题。 第四，如果 ...
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的比率_的违约金。2、第11条”交接“规定：”商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条 的标志，那么，在交付占有后至登记之前，围绕房屋发生的一切法律行为，都得以开发商的名义进行。这即不符合实际情况，也会带来无穷的烦恼和问题。 第四， ...
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