屡见不鲜，究其原因，主要有以下几点： （一）房屋的特定性与一物一权原则 由于房屋是固定在土地上的，与土地紧密联系在一起，其位置是固定、不可移动的 施行的《中华人民共和国物权法》中有关预告登记的规定，弥补了现行法律的不足，它使购房者可以在事先防范房地产开发商一房二卖，该法的实施对商品房一房二卖的现象必然 ...
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不能得到法律保护，而应以返还购房款的方式予以保护，这样才能完整体现生存权优于经营权的原则。而对购房款达到或者超过的消费者来说，也有一个尚未支付部分购房款 。按上面的第一、二种方式处理时，应当在竣工交付时，办理相应的房地产登记手续，确定相互的债权债务关系及担保关系。 建设工程价款与预售商品房请求权之间的 ...
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登记，并交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款而在房屋买卖后不变更登记的行为，当房价上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原售价反悔，便以合同 2、公正裁判，公平保护当事人合法权益的原则。通过审判实践活动，促使房地产法律制度的成熟发展。 房地产制度是一项直接涉及到千家万户切身利益的重要法律制度，它对房地产市场 ...
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的人的利益，应视为正确。而法国、日本等国民法则不承认房地产抵押登记具有公信力。是否承认房地产抵押登记的公信力，在法律效果上会有重大差别。例如，某甲将其 认为是一种债权。根据物权优先于债权的原则，先成立的抵押权自然可以对抗后成立的租赁权。否则，抵押权人的利益就无法得到应有的保障。而且，《担保法》第53条 ...
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人书面确认该房地产为被执行人所有的，就可以查封，但是被执行人依据债的关系取得或者占有已登记房地产，未做变更登记的，原则上不得查封。第二，根据法律的 人在合同中享有同时履行抗辩权，法院就无权要求合同相对方先行履行；因法院的强制执行，被执行人违约解除合同，被执行人不能据此不支付违约金；法院更不能不考虑合同 ...
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所占用土地使用权转让给开发商，这时可以认为是土地使用权人将其部分土地使用权与开发商的部分房屋所有权进行交换，故可以看作是互易。尽管建筑行为是一种提供劳务的 时仍将十分困难，因此完善目前的房地产登记制度是非常必要的。 需要强调的是，如果土地使用权人以划拨土地使用权作为合作建房的条件，那么原则上是不允许的 ...
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所占用土地使用权转让给开发商，这时可以认为是土地使用权人将其部分土地使用权与开发商的部分房屋所有权进行交换。故可以看做是互易。尽管建筑行为是一种提供劳务的 时仍将十分困难，因此完善目前的房地产登记制度是非常必要的。需要强调的是，如果土地使用权人以划拨土地使用权作为合作建房的条件，那么原则上是不允许的。 ...
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本意。地方各级人民政府，尤其是市、县级政府依法具有房产行政管理和土地行政管理职能的行政执法部门，更应当熟悉和掌握。 关于商品房预售，我国有关法律法规明确规定为 我国《城市房地产管理法》规定的预售登记制度和登记备案制度，都是法定登记制度。即实行的是登记主管部门法定、主管部门职能法定和登记程序法定的原则。 ...
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三工程有限公司诉龙清文、湘西自治州天之丰房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉案商品房预售合同登记备案不具备物权预告登记的效力》（肖芳），载《人民法院案例选 受人曹某签名是否为其本人所签情形下，即作出撤销登记备案行为，不仅主要依据不足，亦违反行政参与原则。②依《国家赔偿法》第36条规定，对公民、法人 ...
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以致抵押登记未完成，故购房人周文娟负有协助办理抵押登记的义务，恒宇房地产公司应督促其办理。二审法院确定周文娟应在30日内协助办理案涉房产抵押登记。购房人 的处理。 首先，关于青浦支行在一审中的诉讼地位。当事人系作为被告抑或有独立请求权的第三人参加诉讼，确定的原则及参加诉讼的方式殊为不同。诉讼被告的确定 ...
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