“住改商”对其的妨害超出了容忍限度，存在利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。 (三)利害关系业主的适当扩张理解 虽然 主张物权请求权，但是要主张侵权请求权，必须符合侵权法的相关规定，符合侵权责任的构成要件。 (一)排除妨害请求权 排除妨害请求权的构成要件包括： 第一，相对人 ...
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质量问题案例：2007年9月底交房时，佛山市某别墅项目众多房屋出现了房顶和墙壁多处漏水，地下室一片汪洋，被挖出来的电线套管锈迹斑驳、腐蚀严重，下沉 即使未载入商品房买 卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。由于互联网上的资料可以随时修改或者删除，因此对互联网上留存的证据进行及时 ...
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主张物权请求权，但是要主张侵权请求权，必须符合侵权法的相关规定，符合侵权责任的构成要件。 (一)排除妨害请求权 排除妨害请求权的构成要件包括： 第一，相对人 原状请求权 如果有恢复的可能，利害关系业主和物业使用人可以请求侵害人恢复房屋原来的状态，或者请求法院责令侵害人恢复财产的原状。《物权法》第36 ...
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合同时，业主向购房人口头保证装修质量绝无问题，另外将随房屋赠送家电设备。结果到实际交房时，却发现天花板漏水、地板变形等诸多问题，而原来承诺赠送的家电更 作为买卖合同的附件。同时可约定在出现实际交付状态与约定不符时，业主应承担的违约责任。也可通过保留5%-10%的尾款在交房时支付来确保自己的权利。 五、 ...
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，物业管理部门会承担相应责任以及损失，造成管理公司经济负担和名誉损害。为了避免这些情况，物业管理应该在房地产建筑各个阶段，包括前期房屋建设，建筑的验收， 管理也应该参与其中，在后期使用过程中，会有五花八门的问题出现，比如说房顶漏水现象，线路是否供电正常，是否漏电等情况，在建设过程中应该将这些问题考虑 ...
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质量不合格，应当确认房屋交付行为无效，开发商应承担违约责任。 3、房屋质量有问题：如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理 ...
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质量不合格，应当确认房屋交付行为无效，开发商应承担违约责任。3、房屋质量有问题：如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理 ...
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朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面：（1）各种管道应进行通水、试压、通气试验 泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。（5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。（ ...
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自己专有部分时，常非使用他区分所有权人之专有或共有部分不可，例如一楼之天花板漏水，非经二楼地板着手即无从修理，即为适例。于此情形，区分所有权人基于 管理，维护房屋所有人、使用人的合法权益，明确管理、修缮责任及保障房屋的正常使用，建设部遂于1989年12月21日（2001年8月15日修正）发布了《城市异 ...
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损失。 例一：鲁先生从某房地产开发公司购买商品房一套，房屋交付后鲁先生发现墙体出现纵向贯穿裂缝，且房顶漏水。因存在重大质量问题，鲁先生向开发商提出退房要求，而 多，须在船上重新包装，因请求卖货人赔偿损失。如法院认先位被告不负赔偿责任，则请判令承运人即后位某运输公司赔偿。 四、诉讼法上的效果 预备合并之 ...
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