章程（试行）》（以下简称《章程》）和《A镇土地项目开发农民生活保证金、房屋拆迁金管理试行条例》（以下简称《条例》），俗称股金制。规定土地项目开发中 是具有民事上契约性质的权利。但是若从国家实质上的政治权力结构来看，即将村集体经济组织视为基层政府组织，其对集体内部成员所承担的以生存保障为内容的分配义务， ...
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11月5日政务院第一百九十二次政务会议通过的《中央人民政府政务院关于国家建设征用土地办法》规定，根据建设项目性质和征地规模，分别由中央人民政府政务院、大行政区委员会 土地征用问题。当然，在城市房屋拆迁中，评估房屋时会考虑的房屋的区位来评估房屋的价值，这对土地的价值是有考虑的。但对于土地面积远远超过房屋 ...
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对违章建筑的界定与处置》一文中就提出了在拆迁时，应从实际出发，先对各类无证房屋的性质进行界定、处置，不应一刀切[13]。故对二次稿所增加的这 租赁合同的约定，从某个角度而言，承租人获得的补偿来自于产权人的让渡。故对征收补偿利益的分配应充分尊重租赁双方的合同约定[14]，以行政法规直接确定相关补偿项目归 ...
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居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够提供证据 拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配? 承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外： (一)有以下 ...
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集体所有，农村土地转变为国有是土地征收，城市房屋拆迁是对私人房屋的征收。但拆迁不只是要征收被拆迁人的房屋及其他地上附属物，真正目的是为了取得所 表象掩盖了土地所有者收回土地使用权进行重新分配的法律实质，拆迁制度的设计偏离了正确的方向。 三、公益拆迁和非公益拆迁混为一谈 目前我国土地供应统一由政府运作， ...
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房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利 户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的； 4）房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有 ...
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不是作为土地代言人来自我实现权利。如果政府不经过土地行政管理程序而径直拆迁房屋，那么这种行为就是不合法的私力执行行为，与民事纠纷中债权人暴力讨债并无二致。 。但笔者认为，这一赔偿请求应该适用行政赔偿诉讼类型。 抛开其他理由不说，单从拆迁行为之法律性质，便可知其不该经由司法赔偿途径。执行后致人损害的司法 ...
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使用权 《土地管理法》对因土地征收而引起的农民在宅基地上自建房屋的拆迁没有规定统一的补偿标准。现实中一般将这些房屋类推耕地地上附着物，授权省、自治区与 双方可协商什么是公平补偿，从而更容易为农民接受，形成共识。在体制合理的前提下，政府提出的分配方案只要被农民接受，就应该看作具有合理性。[17]可喜的是 ...
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利益，但可能影响到发展权、土地增值等经济发展受益权、集体土地的分配使用等有限资源的合理利用、可持续发展的权利等。综上，集体成员在涉及本集体所有的土地以 是公益的但处于保密状态，如国防基地。据此，在司法审查中，对在以公共利益为由进行的土地征收或房屋拆迁案件，如不涉及国家秘密问题一般应当支持相关公众的信息 ...
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分配使用，反映了政府对土地补偿款立法本意的深刻理解和对失地农民利益的切实有效保护，为湖北省范围土地征用补偿费的分配提供了政策依据。由此笔者深感在司法实践征地 、行为程序、法律依据等方面有诸多不同，但行为的法律性质却是相同的，能否在立法上参照城市房屋拆迁管理规定赋予县级以上人民政府行政强制执行权？如果是 ...
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