分为两种，按份共有和共同共有。房产，作为共有的财产，通常情况下，都不会约定为按份共有，根据法律规定，通常按照共同共有处理。根据物权法第九十九条的规定，按份共有人可以随时请求分割，而共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。因此，房产分割的 ...
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认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。第11条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后 。我国《物权法》第99条规定：共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由时可以请求分割。这一规定表明，共同共有除了共有基础丧失（如离婚）外，共有人有 ...
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有人优先购买权的冲突 《民法通则》第78条第3款规定：按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人 处分，所以承租人就无法再通过行使优先购买权而与出租人之间成立买卖合同。此时承租人只能请求出租人承担损害赔偿责任，其依据是出租人违反通知义务，侵害承租人的优先购买权这一 ...
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现行物权法第99条的规定也突破了传统民法的共有理论，即允许共同共有人在特殊情况下请求分割共有物，同时还要保持共有关系。但是，在不解除婚姻关系的前提下 子女购买的房屋，没有约定的情况下，分别为各子女的个人财产，或者根据出资比例按份共有。这一规定显然是把共有作为例外。 我国现行婚姻法规定的法定夫妻财产共有 ...
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共有关系终止，共有财产经分割后，才能确定各共有人的份额。因此，二者最大区别在于：按份共有的各共有人因对共有物的应有部分享有所有权，可随时请求分割该共有物， ，其也与实体法的规定相一致。依民法通则第78条第3款规定按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件 ...
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财产利益，但根据我国婚姻法及其司法解释，妻子可以在离婚时对丈夫同时提起损害赔偿请求而多分共同财产，不足部分就转化为离婚后其前丈夫对她所负的债务，从而获得 父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。 第九条无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或财产权益行为的 ...
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有重新整理的必要。1.按份共有人的先买权《民法通则》第78条第三款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但 期限太长，不能适应瞬息万变的市场经济的要求；二是出租人未予通知时，“承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”的规定有违合同的相对性原则，且未区分债权行为和物权行为， ...
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不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。标的物之上如存在其他共有权， 存在其他共有人，该处分行为应征得其他共有人的同意。如夫妻一方单独处分共有房产、合伙人单独处分合伙共同财产等应由其他共有人共同处分或出具同意处分该标的物的证明 ...
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分别财产的约定，否则夫或者妻的收入都为夫妻共有财产，且为共同共有而不是按份共有，归夫或者妻一方的个人财产实际上很少。换言之，真正能起到保证作用的 赵玉科等人恶意串通签订该合同，无证据支持，缺乏相应事实依据。本案一审判决认定本案事实清楚，适用法律正确，应予维持。 综上所述，冯春花的再审请求部分成立。依照 ...
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财物使用状态，减少因主体变更所引致的使用调整成本，而按份共有人的先买权在上述功能之外，还有简化财产权属关系的作用。{7}但这些功能差异是在先买权 。这是意思自治和有权处分的结果，正当性十足，不能取得财产权的一方只能请求转让人承担损害赔偿责任。{33}也就是说，先买权不能排斥先前合同，转让人拥有实际履行 ...
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