“五证”就可以避免。6．认购书有无法律效力如果开发商具备了销售条件，也就是合法的销售许可证，那么买卖双方签订的认购书是否一定有效呢?一般认为，只要当事人尚未 ，认购书中写明的内容还是有约束力的，并且具有法律效力。7．什么时候用预售合同?什么时候用现售合同在销售尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许可证 ...
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意义 让与担保制度起源甚早，中间退出担保历史舞台，而今又复苏并盛行，是因为其具有独特的功能和意义，能够弥补典型担保的缺陷和不足。概括起来，主要表现在以下几 。如对于国有资产设定让与担保，依我国有关法律规定，在设定之前应报国资局批准，未经批准的，将影响合同效力。担保合同无效，担保权人应依不当得利的规定， ...
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的甲一人承担违约责任岂不有失公允。?第二，英美法系国家大都主张对第三人是否具有侵害债权的目的采用推定原则。如英国学者Street教授认为：“若被告明知其行为 行为必须违法?合法债权的存在是构成侵权行为的前提，若合同违法则为无效合同，无效合同自始不具有法律效力，不能产生债权，因此更谈不上侵权问题。但在可 ...
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从法之位阶上看，建筑法为法律，该办法为行政规章，法律之效力应强于该办法。在此认识的基础上可进一步分析二者之间是否有矛盾冲突，从而认识该办法是否有效 大陆实务及学说上亦持此见解。德国法上则往往将当事人就房屋建造所订立之“买卖合同”认定为承揽的法律性质，二者见解大异其趣。本文试图对商品房预售交易合同的解释 ...
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经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移，属于非法转让，不具有法律效力。”建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未 827页[7]详细内容可参见最高人民法院民事审判第一庭：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2003年6月第一版，第 ...
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“负担行为”。我们必须明确，负担行为的生效，即它产生债权法的约束力的效力这个法律事实，是以当事人双方意思表示一致作为充分根据的，因此，当事人关于产生债权 合同肯定履行的现实。因此不能把合同是否得到履行当作负担行为生效的必要条件。订立买卖合同是为了转让所有权，所以合同总是在前面订立，然后才有履行行为即 ...
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损害了公共利益。从这一角度言，我们审查一份合同是否绝绝对对无效实际很简单，先看其是否违反了法律、行政法规的具有效力性的强制性规定，二看是否损害了公共 混同的合同效力类型。 《物权法》第七十四条第一款规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。 这就产生两个问题，（1）什么是 ...
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使用权合同、房屋买卖合同、借款合同以及房屋租赁合同是否有效，则应当各种根据相应的法律法规作出判断，而非依据合作开发合同的法律依据。这样又有大量具有有限合伙性质 合同中的有关约定没有被认为是保底条款而否定合同的法律效力。于是，很多外商利用这种形式来规避中国的法律，如不允许企业之间互相借贷，但很多外商则以 ...
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反映中禾公司对永盛公司的损失存在相应过错;坂本公司系涉案海上货物运输合同项下的托运人, 根据《海商法》规定的托运人承担责任的归责原则, 永盛公司 对事故查明原因, 认定责任。故泉州海事局根据调查结果出具的《事故调查报告》具有法律效力。笔者认为, 根据《海上交通安全法》及《海上交通事故调查处理条件》的 ...
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的法律效力不同。当事人为什么要就争议作出相互的让步成立和解合同；此举就是在于追求法律规定的和解合同的特殊效力。从合同效力的引申来看，和解合同具有 的详细条款和审查互相让步的具体衡量；审查和解合同是否明显违反公共秩序[23]。 对于法官批准赋予和解合同执行效力产生的文件性质，学者大多认定其没有改变和解 ...
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