和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。5、车库和地下室或者阁楼的约定在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定 登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好，但一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的 ...
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取得制度，{38}在善意判断方面，应借道物权法的判断标准，即以第三人是否信赖登记簿为标准。{39}据此，登记簿的权利记载是决定第三人能否取得房屋所有权及 购买效力之外，还因相对人负有向先买权人移转不动产物权的义务而有优先的效力。 【作者简介】 常鹏翱，北京大学法学院副教授。 【注释】 {1}此外，主要 ...
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须提交申请书并附上证明抵押权的材料（即不动产登记簿的复印件）。受理抵押权人的申请后，法院不做实体审查。也就是说，法院并不审查登记的效力或实体的权利义务关系，它 43]肖建国、陈文涛，见前注[40]。 [44]参见曹士兵：我国《物权法》关于抵押权实现的规定，《法律适用》2008年第1、2期；李述胜、马怀 ...
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]《物权法》第19条第2款规定：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内 有的作为对抗要件。参见前注25，郑成思书，第282-284页。 [52]关于计算机软件登记的效力，《计算机软件保护条例》在修改前曾规定，软件著作权的 ...
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也给执法者和司法者带来执法和司法上的很多困扰.如前所述，我国目前关于不动产物权登记的立法是名目繁多、效力层次不齐，不动产登记机关是多头执政、各行其是，当然谈不上 快、公权力较少干涉私权利。但是其不涉及实体法律关系的审查，也会导致不动产登记簿所载内容的真实程度降低，影响公信力当事人，还需另外调查，客观上 ...
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]《物权法》第19条第2款规定：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内 有的作为对抗要件。参见前注25，郑成思书，第282-284页。 [52]关于计算机软件登记的效力，《计算机软件保护条例》在修改前曾规定，软件著作权的 ...
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国家管理，在转轨时期，国家利益又多为部门利益所代替。在这种立法背景下，不动产登记制度目前存在五个不统一：登记机关、登记根据，登记簿册、登记程序、登记 有错误时，为了缓解更正登记费时较长的问题，从而将自己对不动产登记簿中关于自己权利登记的异议抗辩予以登记的程序。其效力在于它能赋予登记权利人异议抗辩权， ...
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后，又于第973条第（1）款规定：“出于善意而信赖不动产登记簿的登记，因而取得所有权或其他权利的人，均受保护。”所以，瑞士民法实际上也是承认不动产善意取得 “占有保护说”，该学说也从公示、公信原则出发，但主张善意取得制度的产生源于占有的效力。基尔克倡导“法律赋权说”，认为善意受让人所以能从无权利人处 ...
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借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定，显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符，该约定不具有物权法上的效力。若支持借名人依据借名买房协议 内容的认定上具有权利推定效力，这就意味着不动产登记簿记载的物权权属状态并不总是会与真实物权状态相一致。(一) 不动产登记簿的权利推定力与权属争议《物权法》第 ...
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影响，因此考察无权处分行为在债权形式主义变动模式下的效力就尤为重要。关于无权处分行为的效力，理论界存在三种不同的观点。有无权处分行为无效说、无权处分效力待定 4条规定：物权应当公示。记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。法律规定不经登记即可取得 ...
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