项或者民法总则第一百五十三条第二款的规定认定合同无效。十七、农村宅基地上房屋买卖合同纠纷，根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕 53 号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收 ...
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、租地建房。 七、城镇居民能否在农村购置宅基地？ 宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利 款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 2、行政解决。《土地管理法》 ...
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、让农民低成本购买小城镇住房的利弊分析 （一）让农民以放弃农村宅基地为条件，按建房最低成本价购买移民新村的住房，必将一举多赢 1、能有效地促使农村 经商，而且县城、建制镇的城镇建成区边缘区域商品住房的销售价格比国有行政划拨用地上所建造的移民新村的最低成本价大约要高出每平方米1000元至2000元（一套 ...
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，《土地管理法》亦持有类似的立场。[18]事实上农村村民取得宅基地使用权也基本是建房自己居住，而不是进行法律上的处分，法律当然需要以权利资源承认其 地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利。 [8]申欣欣.宅基地使用权审批制度研究[J].中国农业大学学报（社会科学版），2006（1）：52- ...
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土地管理法》亦持有类似的立 场。[18]事实上农村村民取得宅基地使用权也基本是建房自己居住,而不是进行法律上的处分,法律当然需要以权利资源承认其占有、 。这种物权取得的法律结构不仅应 保证国家土地行政管理目标的实现,更应使农村村民合理用地的利益获得切实的保障,应体现对集体经济组织土地所有权的尊重。农户 ...
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，不能推诿，以保护当事人的合法权益，以定分止争。 二、农村宅基地、房屋的转让问题 （一）对农村居民转让房屋的效力问题。 对此问题，有不同认识，有的认为有效， 即使是定作人在选任上有过错，定作人也是不应承担赔偿责任的。 2、对承揽人雇佣的人在工作中伤亡的处理 基于上述分析，在农村居民建房时，承揽人与所 ...
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清晰、能办理权属登记并能给购房者颁发物权证书的住宅房屋而言的。它是指在农村宅基地、集体建设用地，（集体建设用地有广义和狭义之分。广义的集体建设用地 ，绝大部分是为对外销售而建造，尤其是在集体建设用地和农地上建造的成片住宅房屋更以对外销售为主。 (二)建房行为合法，房屋买卖主体受限制的小产权房 这类小 ...
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清晰、能办理权属登记并能给购房者颁发物权证书的住宅房屋而言的。它是指在农村宅基地、集体建设用地，（集体建设用地有广义和狭义之分。广义的集体建设用地 ，绝大部分是为对外销售而建造，尤其是在集体建设用地和农地上建造的成片住宅房屋更以对外销售为主。 (二)建房行为合法，房屋买卖主体受限制的小产权房 这类小 ...
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70%)，万国公司承担装修工程30%的费用。 八、城市居民能在农村农民的宅基地上盖房？城镇居民能购买农民宅基地上的房屋吗？ [理论界意见] 城市居民不能购买 义务，土地管理部门一般会限制办理土地使用权转让手续。 3、房地产开发企业违章建房。现阶段最突出的问题是开发商违规超建，私自违反规划，加大容积率， ...
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、法无授权不得为原则，房主在迁居后可以不交还给生产队，可以将房屋连带宅基地出让。）据此可见，在1982年2月至1987年元旦开始实施《土地管理法》的 日全国人大常委会第二次修订《土地管理法》时删去关于许可城镇户口的居民在农村集体土地上建房（修订本自1999年元旦起施行）的这十余年间，《土地管理法》依然 ...
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