但当事人另有约定的除外。”三是约定。夫妻双方可以于婚前或者婚后，约定婚前购买的房产或者婚后取得的房产归一方所有或者夫妻共同所有。对于夫妻双方约定婚后取得 财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由夫妻双方协议处理。不能达成协议的，可以判决该不动产归属产权登记的一方，尚未归还的贷款为产权 ...
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？答：物权法主张物的孳息属于物的所有权人，房产因市场价格波动造成的增值属于房屋的自然孳息，因此夫妻婚前按揭购房婚后共同还贷离婚时房屋增值部分属于房屋的 共有物的分割，《物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以 ...
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中，房产分割一般说来时双方当事人最为关心的，离婚案件中，一般来说 ，贷款房取得房屋权属证书的时间可归纳为三种情形：(1)婚前一方办理贷款购买、签订协议、 的物权行为原则，亦即不动产物权变动只有经过登记才能发生效力。依此原则，房产所有权的取得时间应当是获得房产证的时间，若夫妻双方在房产证下达之前缔结婚姻 ...
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人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产 时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产， ...
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的财产约定为另一方所有，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而 意味着该房屋就属于夫妻共同财产。房屋所有权证虽然系婚后取得，但财产权益在婚前签订房产买卖合同后就已经取得。也就是说，婚后房屋物权的取得并非凭空取得，而是依据 ...
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房产，完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平的，该房产实际是婚前个人财产（婚前个人支付首付及还贷部分）与婚后共同财产（婚后双方共同还贷部分） 的财产约定为另一方所有，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照 ...
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的民事合同，系双方真实的意思表示，故认定该协议合法有效。关于房产问题，因双方在协议中对黄某婚前房产进行约定后，未到相关部门办理房屋变更登记 效力高于法定财产制。 现行婚姻法明确规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式 ...
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夫妻财产约定是协议、合同的方式；在法律后果上，可以直接起到财产所有权转移的后果。 为了白纸黑字的证明，约定应采用书面方式。 约定内容：一般是从婚前的个人 数额的资金支出，就有可能是缴纳房屋的贷款或水电物业管理费。 （2）查询 房产属于房屋管理部门登记，现在一般提供两种查询方式，即按照房屋具体的房间号 ...
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夫妻一方对另一方的赠与。 （四）夫妻双方还可以签订财产协议约定房产是夫妻共同共有，婚姻法规定有夫妻双方可以书面协议婚前财产所属，且约定优先。当然，财产协议要是 了首付，婚后共同还房贷的 如果房子只登记在给付首付一方的名下，房产属于其个人财产，但是由于是婚后夫妻两人共同还贷，没有登记在房产证名下的一方对 ...
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夫妻一方对另一方的赠与。（四）夫妻双方还可以签订财产协议约定房产是夫妻共同共有，婚姻法规定有夫妻双方可以书面协议婚前财产所属，且约定优先。当然，财产协议要是 给付了首付，婚后共同还房贷的如果房子只登记在给付首付一方的名下，房产属于其个人财产，但是由于是婚后夫妻两人共同还贷，没有登记在房产证名下的一方对 ...
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