）公共物业财产之上权利的分配 1．业主团体对于公共物业财产享有法律上的所有权。现行共有制度把共有部分归属于业主共 同所有，其权利义务主体仍然是 物业财产权行使加以干预，以防止团体行为背离公平原则的 体现。 结语：我国建筑物区分所有权制度的立法完善 近代大陆法系各国常用共有制度来调整团体财产关系，但共有 ...
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判断是否撤销业主大会或业主委员会的决定时采用合理性标准。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定的业主撤销权行使 声明反对的义务，违反民法为权利法之基本立场。其实，不仅投赞成票的共同所有权人不得提起诉讼，而且出席或者委托出席但投了弃权票的人也不得提起诉讼。 ...
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权利归属。车位、车库应由业主法定地共有。 【关键词】车位；车库；建筑物区分所有权；专有部分 【写作年份】2008年 【正文】 近年来，随着家庭购买私车的 归属开发商，这势必造成业主与开发商的矛盾。因此，从建设用地使用权与房屋所有权关系角度，可以看出车位、车库应该属于房屋买受人所有。[10] 笔者认为， ...
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大会的决策机制，也包括业主大会之外的决策机制。因此，倘若专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意修改临时规约，则临时 海燕，对外经济贸易大学副教授，民商法博士。 【注释】 [1]温丰文.建筑物区分所有权之研究[M].台北：三民书局股份有限公司，1992.150。 [2]陈华彬.现代 ...
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大会的决策机制，也包括业主大会之外的决策机制。因此，倘若专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意修改临时规约，则临时 海燕，对外经济贸易大学副教授，民商法博士。 【注释】 [1]温丰文.建筑物区分所有权之研究[M].台北：三民书局股份有限公司，1992.150。 [2]陈华彬.现代 ...
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所有权之定义的通说。建议我国物权法在解释论上采取此一通说。 我国制定物权法时将如何规定建筑物区分所有权，是一个值得研究的问题。考现代各国关于 世纪60年代以来各国工业文明迅速发展，城市环境恶化和土地高度立体化利用的结果。建筑物相邻关系，一方面扩充了民法不动产相邻关系的内容，另一方面也向传统的相邻关系 ...
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为了进一步说明问题，我来介绍德国学者在物权法研讨会上的意见。 第一，抵押合同，所有权转让行为，究竟是债权合同还是物权合同？ 德国学者认为，物权行为与债权行为的 ，理论上不能自圆其说，不能贯彻理论上的一贯性，根据是，既主张建筑物区分所有权是共有权，又说在各自专有部分享有排他性利用权，自相矛盾。 我认为， ...
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油烟熏黑了临近业主的住房，排放的污水渗透进入其他业主的住房，对建筑物本身造成了损害；还有是由于商业经营活动使得相邻业主的房屋不适宜居住， 构造[J].法令月刊，1992，(9)。 [3]杨立新，谢永志.业主的建筑物区分所有权之评析上[J].福建警察学院学报，2008，(1)。 [4]陈华彬.物权法研究 ...
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，也可以通过共同使用权的方式来使用小区车位车库。 【关键词】车位车库；建筑物区分所有权；物权法；共有；专有 【写作年份】2009年 【正文】 2007年颁布实施 ，即小区内业主对独立车库拥有优先购买权。其二，在开发商保留独立车库所有权的情况下，业主可以通过承租独立车库的方式获得该车库的专有使用权。独立 ...
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.民法物权论 [M].北京:北京大学出版社,2006:155. [3] 谢在全.民法物权论(上册) [M].台北:自版,1997:236. [4] 温丰文.建筑物区分所有权之研究 [M].台北：三民书局,1992:19. [5] 申卫星.自治与受制之法律基石 [C]∥.蔡耀忠.物权法报告.北京:中信 ...
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