开发商与物业管理委托合同 -法学论文搜索

房屋买卖必看------二手房买卖注意事项

由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系，接着解除二手房主应与拍卖公司和债权人及物业公司协商，最好制定出相关法律文件。注意事项之七：已经设定抵押的二手房买卖根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的 ...

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区分所有建筑物的人防工程归属论

其理由有两点：其一，开发商是区分所有建筑物的人防工程的投资者，应当依照《人民防空法》第5条的规定享有投资者的权益；其二，房屋买卖合同中结建人防工程属于的实现。如此，则可以由业主委员会代表全体业主作为出租人，也可由业主大会委托物业公司管理人防工程的出租事宜，由全体业主共享共有车位的收益。而国家只是为了 ...

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提供全程房地产法律服务内容简介

使用证》；（4）起草申领《房屋拆迁许可证》的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申领《房屋拆迁许可证》；（5）参与拆迁补偿与安置为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划；3、协助物业管理公司与业主签署委托管理合同；起草、审查《使用公约》、《业主守则》等文件；4 ...

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房地产专业术语问答

在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 75问指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。 220问：公用建筑面积 ...

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房地产专业术语

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《物权法》上的业主撤销权及其适用

规定,主要有(1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督第三人某经营服务有限公司签订了《委托经营管理合同》。该《委托经营管理合同》对被告李某等 43人有无法律约束力,是本案的争议焦点之一。 ...

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当代中国城市业主的法权抗争

消费者所应享有的基本权益，这些权益一般会在业主与开发商签订的《商品房（预售）买卖合同》和《物业服务合同》中得到界定。住房是一种十分特殊的商品，起诉物业公司，另一方面也经常同时起诉基层地方政府。这种双重起诉现象的出现也与住房私有化后物业管理领域的运作本质紧密相关。正如有论者精辟指出的，房改后的物业管理 ...

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车位买卖的6大骗产权证是唯一合法证明

归业主。王海提示：可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。骗术3地下车位(库)重复卖很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。 ...

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建筑物区分所有权立法存在的问题及所应采取的司法对策

。那么，为什么开发商就能把楼顶空间卖给业主呢？这是侵害其他区分所有权人的权利。 2．确定的共有部分确定的共有部分包括绿地、道路、物业管理用房。关于》都做了规定。（五）物业单位与业主大会的关系物业单位和区分所有权人大会之间的关系是一个委托关系，由合同来设定。物业单位在建筑物区分所有权中的地位 ...

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退房纠纷及其相关法律问题初探

开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。虽然《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定开发商要通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业项之规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋，当事人在合同中对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式没有约定的，面积误差比绝对值超出３ ...

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