物权法解释：第十五条【合同效力和物权效力区分】 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同 使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理土地使用权变更登记手续为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。”该解答明确指出 ...
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在功能和利益衡量上，笔者认为，可取的区分原则是合同效力和登记效力的区分原则，即承认物权行为的独立性，限制物权行为的无因性绝对化。理由有： （一）在逻辑 原则的涵摄结构及其法理分析 （一）涵摄结构 《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另 ...
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某房款90000元。双方约定 2008年8月2日前交付房屋，并约定了违约金10000元。合同签订后林某当即付清房款。2008年8月11日林某见黄某未交付房屋 。首先，我们来区分合同效力和物权效力之间的差异。大家都知道，物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。物权变动的关键点 是，不动产就是登记，动产 ...
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如根据区分原则理论，改变了以前法律规定的担保物权合同须登记才生效的规定，区分了担保物权合同的债权效果和担保物权变动的物权效果；取消了抵押登记作为抵押合同生效 第二十条第（一）款规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这种情形下处分不动产的行为无效，不能对抗法院的预 ...
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所有权，通常不会说其对某些人具有约束力（效力），对另一些不具有约束力；一项有效设立的合同，通常不会说其对合同当事人有效，对第三人无效。但唯独 三十条非基于法律行为而享有不动产物权的法律限制在于：再行处分该物权未经登记的，不发生物权效力。依据物权登记的性质，登记可分为设权登记和宣示登记。前者指登记行为即 ...
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设立”。同时还规定，“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第 、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 ——以发生物权 ...
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物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产 的范围限定为房屋和其他不动产物权的买卖，而且发生债权请求权的原因也仅限为合同。虽然预告登记制度的主要功能在于杜绝对不动产的多头买卖，特别是房屋买卖中 ...
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消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，确立了物权的合同效力和 地方各级人民政府必须依法行使行政职权。根据上述规定，法律、行政法规明确赋予地方人民政府的职权，县级以上地方各级人大及其常委会、县级以上地方各级人民政府不得擅自改变。法律、 ...
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因为对于贵族，依公示公布财产状况，有失其权威[11]。 其后，随着法国资本主义的发展，1848年出现了抵押权法改正组织，1848年，议会内设立了抵押权法 行为分别发生。惟有依折衷主义之立法，不动产物权合同为一个合同，登记为行政行为，不动产物权合同的债权效力和物权效力分阶段而发生。 五、结论 前述案例， ...
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任务。《物权法》第24条涉及船舶、航空器和机动车等准不动产的物权变动(主要针对基于法律行为的物权变动)要件，具有重要的实践意义，但其中有诸多疑点，需要通过 占有是有权占有还是无权占有？如果未经登记的受让人自己把准不动产出租给他人，租赁合同效力如何？作为准不动产法定孳息的租金归属于谁？这些问题解释起来的 ...
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