（预订） 2.2.1 签订认购（预订）协议的前提条件 签订认购协议的前提条件是开发商已办妥立项、规划、报建审批手续。 特别提示：上海市房屋土地资源管理局规定，签订 与期限； （7）逾期付款的违约责任； （8）交付期限； （9）逾期交房的违约责任； （10）规划、设计变更的约定； （11）交接的条件； ...
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在向原告交付房屋时，形式上为每户安装了一个电表通了电，但这只是开发商向买受人交房的基本条件，并不是合同约定的以及按通常认为的用电开户，一户一表 50％。法院审理后认为，被告未积极地履行其作为居间人的合同义务，是导致原告延期取得房产证的主要原因。同时，其对原告作出的承诺与其促成本次交易合同目的也是相一致 ...
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该由谁承担 因有一成的尾款未如期付清，某楼盘业主不仅没有收到房，还被开发商告上法庭 银行按揭没办成责任该由谁承担 法院审理认为，按照合同约定 未如期交付的延期交楼违约金。 2 【争议焦点】 谁该负责办理银行按揭手续？ 本案争议的主要焦点在于：在商品房预售中，按揭抵押贷款手续应当由开发商还是购房者去办理 ...
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在建商品房的预售毕竟不同于商品房现房买卖，政府部门管理不善，房地产开发商违规经营或蓄意诈财、偷工减料、延迟交房或中途倒闭等损害消费者合法权益现象等大量存在。为此， 的各种原因会造成工程施工中的很多变数，主要的有：因资金不足，工程延期或停工，造成长期不能交付房屋；考虑成本，开发商会降低约定的装修标准或 ...
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具体情况为：（1）违法预售导致按揭无效；（2）弃楼烂尾，无力交房；（3）延期交楼；（4）质量严重不合格；（5）楼房严重缩水。2、购房人 完善的阶段，房地产产权保险可起到激浊扬清、规范市场的作用。（四）房地产质量保险由房地产开发商向保险公司投保质量险，当商品房发生承包责任内的质量问题，可直接由保险公司向 ...
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在建商品房的预售毕竟不同于商品房现房买卖，政府部门管理不善，房地产开发商违规经营或蓄意诈财、偷工减料、延迟交房或中途倒闭等损害消费者合法权益现象等大量存在。为此， 的各种原因会造成工程施工中的很多变数，主要的有：因资金不足，工程延期或停工，造成长期不能交付房屋；考虑成本，开发商会降低约定的装修标准或 ...
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其建筑物及其他附着物可使用期限内，延长建设用地使用权的期限。建设用地使用权人拒绝延期的，不得请求土地所有人补偿。 理由：本条第一款规定，建设用地使用权期限届满 所发生的纠纷案件难以裁判，按揭银行的利益也不可能获得妥善保障。如果在开发商交房和办证之前按揭人陷于不能支付，因为没有办理抵押登记，按揭银行没有 ...
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其建筑物及其他附着物可使用期限内，延长建设用地使用权的期限。建设用地使用权人拒绝延期的，不得请求土地所有人补偿。 理由：本条第一款规定，建设用地使用权期限届满 所发生的纠纷案件难以裁判，按揭银行的利益也不可能获得妥善保障。如果在开发商交房和办证之前按揭人陷于不能支付，因为没有办理抵押登记，按揭银行没有 ...
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类原因第一，开发商延期交付房屋。开发商因故导致停工或拖延，未能按期交付。购房人起诉要求开发商支付逾期违约金，或要求开发商交付房屋并赔偿无法按期交房的损失， 房屋质量瑕疵提起诉讼。商品房存在渗漏、空鼓、裂缝等质量瑕疵，购房者可要求开发商履行修复义务，但部分购房者提出超出合同约定的整改要求或过高的损失赔偿 ...
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办理由于很多购房者要么购房前期忽略了房屋上是否存在第三者权益的审查，要么在开发商交房时没有查看其交付房屋是否取得了竣工验收备案表等相关资料，在房屋交付 赶出房屋的情况发生。购房者除了在前期的资质审查中需要提高警惕之外，还要对延期办理产权证的违约责任做具体的约定。 附商品房买卖相关法律、法规及司法解释： ...
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