(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术 期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。(2) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的， ...
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发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。根据上述法律规定，开发商延期交房，如果双方没有另外约定，购房人可以进行催告，并给予三个月的合理 ，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据该规定，开发商应当返还购房人的购房款，预付的公共维修基金，并赔偿按揭贷款利息、房屋契税款、 ...
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奥运是否为开发商延期交房的不可抗力因素百姓生活难，百姓买房更难！苦挠素攒了几十年，好不容易可以改善居住环境了，购买的确是期房，首付交 克服事件所造成的损害后果并使合同得以履行。另外即使不可抗力能够成立，也并不代表开发商能够全部免责，我国法律并不认为不可抗力发生后，当事人就自然全部免除责任，不可抗力是否 ...
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郑吉文律师谈开发商延期交房应承担违约责任 【案情简介】 2005年4月12日，章某与某公司签订《商品房预售合同》，该合同约定：（1）章某购买 取得《新建商品房房地产权证》（即大产证）。之后，章某向某公司实际支付总房价款504,528元。2005年12月30日，某公司未履行交付房屋的义务，直至2006年 ...
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合同签订之日起X月内发放问题，按揭方式购房违约金计算基数，确定哪位业主有比较。二、开发商延期交房违约金是按什么标准赔付买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类 ...
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开发商从银行取得相应贷款的代价，这符合业主迟延支付价款造成开发商利用资金成本的损失实际。而对于开发商延期交房，其导致业主不能按期居住致该房屋的使用利益 利息同租金的差额，业主也需自行承担。 综上所述，《商品房买卖解释》所确定的开发商与业主需依据不同标准承担不同违约责任的区分是建立在违约责任以填补损失之 ...
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若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。 无理由延期超三个月可解除合同 在法律上，最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释， 这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求 ...
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2、所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋交付行为无效，开发商应承担违约责任。 3、房屋质量有问题：如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。 ...
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。2、所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋交付行为无效，开发商应承担违约责任。3、房屋质量有问题：如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓 。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。...
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。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及 交付条件的商品房按期交付给买受人。对于何种情况下符合交付使用条件这一问题，深圳市房地产审判实践通常在开发商的房屋在主体工程竣工，通过工程质量验收（由开发商 ...
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