行政法规关于典当行不得接受不动产质押的规定，当然是无效的。且不说合同中的房地产不具备办理抵押登记的条件，就是具备办理抵押登记的条件，法律也不允许办理抵押 之行使，必须在诉讼中采取反诉（处分原则）或者抗辩（辩论原则）的方式。 以上是法庭调整违约金的原则。按照此项原则，法庭调整违约金，必须以债务人主张为 ...
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）》第8条[10]又将未办理批准、登记的行为界定为《合同法》第42条第（三）项规定的其他违背诚实信用原则的行为，并指出法院可以根据案情判决相对 自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第31条：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 [7]《中华人民共和国技术 ...
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的统一的不动产登记制度如若贯行，房地一致原则的实施必无障碍。 【作者简介】 高圣平，中国人民大学法学院副教授。 【注释】 [1]参见赵红梅:《房地产论 大学出版社1999年版，第370页。 [33]参见温丰文:《基地承租人之地上权登记请求权》，《月旦法学杂志》2001年第2期;我国台湾地区民法第838 ...
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封闭的地块或者空间。[6]这样，本来绵亘无垠的土地被宗地在观念上特定化，与物权标的特定的原则相合，同时借由登记制度使宗地成为独立物，也就有 本文对此不敢苟同。但即便如此，所谓集合抵押，也仅限于动产。 [18]《城市房地产管理法》第63条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个 ...
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管理住房公积金。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。 13问：什么是印花税？ 答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、 县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法 ...
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管理住房公积金。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。 13问：什么是印花税？ 答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、 县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法 ...
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表达的方式予以展示并进而决定物权变动的效力的原则。能够确定物权归属及内容的方式都属于物权公示的方式，主要有：登记；交付；占有；合同等。《 认定合同有效。司法解释放宽为市县政府追认即可认定合同有效。根据土地管理法和房地产管理法的规定，土地使用权出让合同是由市、县政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权 ...
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买卖物的所有权自合同成立时移转，而是奉行买卖物所有权自交付或登记时移转的原则(民法通则第72条第2款及其解释、合同法第133条及其解释)。只要在履行 。尤其是法释【2003】7号第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的， ...
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的物权立法中坚持对合法财产一体保护原则，实行物权变动与原因行为相区分的原则，从中国实际出发构建用益物权体系并完善担保物权制度。 关键词：物权法立法建议 是其中第二章关于土地使用权出让、土地使用权划拨的规定；第四章关于房地产转让、房地产抵押的规定；第五章关于房地产权属登记的规定。 4.行政法规 按照中国 ...
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处于转型时期，物权法负有整理旧物权，确定、稳定物权关系的使命，登记制度是完成这一使命的重要工具。我国长期以来房地产登记为部门利益所左右，造成房产、地产的不 公示方法所表示之物权、而为物权交易之人，法律仍承认具有与真实物权存在相同法律效果，以为保护的原则。 关于不动产登记效力的问题，目前在我国出现的问题 ...
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