尤其是在市场经济的今天，物的用途更是丰富多样，难以事先定明，且双方过多的约定容易导致租赁的目的不能实现，因而物之性质往往成了承租人用益租赁物的 问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。《日本民法典》第605条规定：“不动产租赁 ...
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，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、按约定收回租赁物 条件优先购买的权利。若承租人没有购买该出租的房屋，则租赁物所有权变化，不影响租赁合同效力。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的， ...
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管理办法似乎没有意识到第229条在表述上的变化以及该变化带来的法律效果差异，多数仍沿袭由受让人继续承受租赁合同的表述。[27]最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 以及有无同意转租的条款等，否则其很可能因没有全面权衡成本收益、客观确定预期而最终吃亏。在有权占有维持模式，买受人因不承受租赁合同，只要 ...
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义务以他方负担义务为前提，如果一方不履行自己的义务，对方的权利不能实现，其义务的履行也要受到影响。二是该合同没有约定先后履行顺序，如果存在先后履行 法律要求当事人必须同时履行这些义务。租赁合同租赁合同是双务合同，我国法律规定，在房屋租赁合同中，支付租金和修缮房屋是租赁合同的主要条款，因此，一方违反其中 ...
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意见一和意见二反应了许多认识上的误区。 对于意见一，笔者认为不能因为转租合同未经出租人事先同意或者事后追认而认定无效。首先，从《合同法》第224 权利的效力范围，仔细分析转租行为却并非如此，出租人与承租人订立的租赁合同使得承租人取得了房屋的租赁权，具体的权能体现承租人可以在合同约定的范围内占有、使用、 ...
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；租赁合同期满后出租人不和承租人续订是出租人的权利，他没有义务继续与承租人订立房屋租赁合同，所以此举不能说损坏了承租人的利益。当然有人可能会说第二种情况侵犯了 是否有合同。在此顺便对其另一个理由进行评析，他说，出租人并不能从转租合同中获益，若允许次承租人也享有优先购买权，将会增加出租人的负担，有失公平 ...
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为了收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。那么承租人进行转租，就是取得收益的一 的当事人。因为承认是单方的意思表示，是辅助性的行为，它不能导致“债之主体”的变更，也不能使承租人取得向所有权人请求履行契约的权利。综上所述，租赁 ...
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租赁合同约定支付租金为由，主张解除租赁合同，而之前出租方不要求支付租金的行为往往是口头约定，承租方没有证据证明这个事实，因为，往往在诉讼过程当中陷于被动。第二 方会认为，国家拆迁或者征地，已经导致不能实现合同目的，因此，要求行使合同法定解除权。第三，擅自转租，出租方行使合同解除权。《合同法》第二百二十 ...
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租赁合同约定支付租金为由，主张解除租赁合同，而之前出租方不要求支付租金的行为往往是口头约定，承租方没有证据证明这个事实，因为，往往在诉讼过程当中陷于被动。第二 方会认为，国家拆迁或者征地，已经导致不能实现合同目的，因此，要求行使合同法定解除权。第三，擅自转租，出租方行使合同解除权。《合同法》第二百二十 ...
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，A、B双方《房屋租赁合同》约定，延付租金超过30日的，出租方有权解除合同，现B欠付租金超过30日，B公司认为：A已经不是产权人，因此不 日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 （二） 开发商不能在约定或 ...
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