拆除，又建四间房屋、两间屋棚，作为承租人的被告在签订合同后，又将其承租的土地转租予另外两个承租人承租使用，并也分别签订了租赁合同，其中：一处 出租的土地，这在一定程度上已经涉及到具体出租或出让、转让土地合同的效力问题，此类合同是否还要继续履行下去的问题，各类纠纷和冲突日渐显现，已经影响到农村的社会稳定 ...
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转租的准确理解与运用。在未征得原房屋所有权人同意的前提下的房屋租赁，承租人擅自转租所订立的转租合同的效力主要有三种观点：一、无效。我国《合同法 转租的，出租人可以解除合同”。我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并 ...
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，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同，而仅应指出租赁合同不能对抗申请执行人。（四）房屋拍卖成交后腾房的实际处理问题《拍卖公告》、 方式进行处理（如以物抵债），如当事人双方自愿签订协议，并经集体经济组织登记备案，确认买卖交易的完成。处理中应当注意：①确认被执行人确无其他财产可供执行。②向 ...
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资源局发布的《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（一）》，上海市在实际操作中预租合同也是可实行登记备案的。可是《意见》毕竟既不是法律也不是 ，预告登记后，债务人违背预告登记对该不动产作出的处分，不发生物权效力，对预备登记似乎是采用绝对无效的态度，即禁止在后的一切土地登记。笔者以为，应采相对无效 ...
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如未规定登记后生效，未登记应认定不影响合同的效力。例如，《城市房地产管理法》规定房屋租赁应向房产管理部门登记备案。对当事人签订了房屋租赁合同而未 条款能否同时适用。我国《合同法》第116条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。违约金与定金能否同时适用， ...
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如未规定登记后生效，未登记应认定不影响合同的效力。例如，《城市房地产管理法》规定房屋租赁应向房产管理部门登记备案。对当事人签订了房屋租赁合同而未 条款能否同时适用。我国《合同法》第116条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。违约金与定金能否同时适用， ...
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不动产，设定房地产抵押权时，需依法履行抵押权登记的法律行为。基于房屋和土地的不能移动性，故房地产抵押也具有不可分离的特性，而实际在房地产抵押设定过程中 不能解除租赁合同，不能随意变动租金，即房地产承租权设定在先时给予承租权以对抗抵押权的效力。 2．房地产抵押权设定在先，房地产承租权设定在后的情况 我国 ...
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一个国家的法律要求出卖人必须在缔约之前进行公示，而仅要求在缔约后，出卖人与买受人应当进行登记以实现公示的效力。在这样一种背景下，房屋承租人往往 和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。暂停办理有关手续的期限不超过一年。区、县房地局收到建设单位申请后，应当在拆迁范围内以公告形式公布暂停办理 ...
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资源局发布的《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（一）》，上海市在实际操作中预租合同也是可实行登记备案的。可是《意见》毕竟既不是法律也不 ，“预告登记后，债务人违背预告登记对该不动产作出的处分，不发生物权效力”，对预备登记似乎是采用绝对无效的态度，即禁止在后的一切土地登记。笔者以为，应采相对无效 ...
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也未规定不许设立无限公司、两合公司。有些地方法规规定，房屋租赁合同与商品房预售合同不经登记不发生法律效力（当然，在合同法生效后，第44条明确规定合同无效 的规定中要求，房屋租赁合同必须登记，不经登记不发生法律效力。这种规定显然与城市房地产管理法的规定相抵触，该法只称房屋租赁合同需“登记备案”而非“不经 ...
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