粤高法发[2001]41号） 《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）以维护市场交易安全，促进市场经济发展为目的，限制了无效合同的范围，扩大了可撤销合同 合同有无办理登记手续，不影响合同的效力。但双方当事人约定以办理房屋租赁许可证和登记手续为合同生效条件的，从其约定。 29.土地使用权人办理了合法的 ...
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不能出租。为营利，甲将该厂房出租给乙。乙不能全部使用该房屋，于是经甲同意将自己承租的部分厂房转租给丙。丙为求稳妥，在与乙签订合同时要求甲亦 的债权人只能向与自己缔结无效合同的相对人主张缔约过失责任的判断。该判断的依据是《合同法》第224条第1款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人 ...
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合同无效或者被撤销，则不发生此种请求权，当事人应当依据其他的法律规范要求返还标的物。例如，在我国，当租赁合同无效或被撤销时，出租人有权依据合同法第五十八条的 合同的相对人行使。例如，甲将房屋出租给乙，合同中禁止乙进行转租，结果乙将该房屋转租给丙。当甲与乙之间的租赁合同履行期满后，甲只能针对乙行使合同法 ...
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合同无效或者被撤销，则不发生此种请求权，当事人应当依据其他的法律规范要求返还标的物。例如，在我国，当租赁合同无效或被撤销时，出租人有权依据合同法第五十八条的 合同的相对人行使。例如，甲将房屋出租给乙，合同中禁止乙进行转租，结果乙将该房屋转租给丙。当甲与乙之间的租赁合同履行期满后，甲只能针对乙行使合同法 ...
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的法律效果差异，多数仍沿袭由受让人继续承受租赁合同的表述。[27]最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释〔2009〕11号）第 租期长短、出租人义务多寡、违约责任如何、有无优先租赁权和续租权的约定以及有无同意转租的条款等，否则其很可能因没有全面权衡成本收益、客观确定预期 ...
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租赁合同期满后出租人不和承租人续订是出租人的权利，他没有义务继续与承租人订立房屋租赁合同，所以此举不能说损坏了承租人的利益。当然有人可能会说第二种情况侵犯 科技》2003年第6期。 [45] 应当说明的是，出租人与第三人之间的买卖合同无效是迁就我国现行物权变动模式的结果；如果像德国、台湾地区那样采物权 ...
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事由，只有在合同约定违反法律、行政法规的强制性规定的情况下，才应被认定为无效合同。上述案情中甲某将租赁物转租给乙某时，虽未经过A公司同意，但其向A A公司支付过25万元租金，甲某已将其在合同中的权利义务转移乙某，双方并按照合同约定履行，A公司与乙某实际建立房屋租赁合同法律关系。 综上分析，欠缴房租应由 ...
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无效的情形： （1）违法建筑物租赁合同； （2）转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同（超过部分无效）； （3）未经出租人同意的转租合同； 【另 外】： 在 利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。（《城镇房屋租赁合同司法解释》第9条） （3）承租人未经 ...
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，以及土地权利登记与流转制度。 （一）关于地上权 依传统民法理论，地上权是指建筑房屋、隧道、沟渠等工作物及培植竹木、树木，使用他人土地之权。[30]虽然， 缴纳租金的义务；（4）不得转租的义务；（5）尊重同一土地上其它权利人的合法权益的义务；（6）法律或者合同规定的其它义务。 第六，农地租赁权的消灭。 ...
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房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。 租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”在禁止出租的房屋租赁中，因为租赁合同无效，出租人有可能无法获得租金而且无法追究承租人的违约责任。在禁止出租的 ...
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