是，司法解释并没有说它不是生效要件，而是说以房屋租赁合同没办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，法院不予支持。 其次，如果当事人约定以办理登记备案手续 租金，或者向承租人追偿。 （六）次承租人腾房的义务和逾期使用费支付义务 房屋租赁合同解除以后，因为有转租合同存在，出租人在次承租人还在占有这个房子的 ...
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物为不动产时，则采自由主义立法模式。意大利及我国台湾地区是这一立法模式的典型代表。《意大利民法典》第1594条规定，除有相反约款，承租人有将 未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定承租人签订的转租合同无效的，人民法院不予支持。因房屋租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可通知次承租人作为第三 ...
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意见》第十五条第一款：“出租人以承租人未经其同意转租为由，要求确认承租人与次承租人之间的房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持。”也就是说，承租人与次承租人之间的 的纠纷，法院可以通知次承租人也可以不通知其作为第三人参加诉讼，而转租合同纠纷则不同，法院是应当通知出租人作为第三人参加诉讼，情况不同，案件的 ...
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依职权追加次承租人作为无独立请求权第三人参加诉讼。租赁合同无效，转租合同是否有效？租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据合同法及相关司法解释的 以鉴定等方式对装饰装修物价值进行证据保全。法院依职权认定房屋租赁合同无效，对合同无效的后果，包括腾退房屋、装饰装修损失等是否一并处理？当事人就房屋 ...
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》第二百二十四条第二款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁合同履行，无论在哪种情况下， 住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。”[xvi] （二）承租人的义务 1、不得续租的义务。 《拆迁条例》第十二条规定：“拆迁范围 ...
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支持。但转租合同无效的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。 第十八条 房屋租赁合同无效、履行 ，排除承租人优先购买权。这一规定有利于促进家庭和睦和社会稳定，符合构建和谐社会的重大历史任务要求。（三）出租人履行告知义务后，承租人在15日内未明确表示 ...
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租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。 3、 出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋 ;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。 五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理 (一)转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋 ...
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合同法》第二百二十四条第二款的规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁合同履行，无论在哪种情况下， 住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。[xvi] （二）承租人的义务 1、不得续租的义务。 《拆迁条例》第十二条规定：拆迁范围确定 ...
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的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。4、房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租， 转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。不管是买房还是租房，其实都是可能出现签订的相关 ...
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的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。转租注意事项：房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有 的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的 ...
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