产生的店面转让费纠纷，应当在区分转让费性质的基础上，主要考虑次承租人承租店面经营的时间来确定转让费用在承租人及次承租人间的负担。 案情 刘晗英于2010年3月 表示该转让费主要是一种经营权的转让费用，是沿袭市场惯例的做法。现因次承租人袁秋生未与房主就租赁房屋事宜达成一致，导致转让行为无效，该转让费应按 ...
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在家庭成员不能达成一致意见的情况下，公房管理部门（房管所）是不可能给办理承租人变更手续的。即使诉到法院，法院对于公房管理部门（房管所）要求家庭成员达成书面 中存在这样的案例：家庭成员中的一人瞒着其他家庭成员悄悄变更自己为公房承租人；有的甚至伪造其他家庭成员的签名，骗过公房管理部门（房管所），变更自己为 ...
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意见（试行）》第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以 城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，对于承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持；对于出租人除外 ...
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问题。 其次，我国台湾学者谢哲胜曾经指出，从经济分析的角度来看，应当认为承租人的优先购买权优先于共有人的优先购买权，才比较符合经济效益的观点。这是因为 不动产所有和使用相分离从经济效益上衡量要低于所有和使用相结合的经济效益[③]。但是，承租人的优先购买权优于共有人的优先购买权时，也会发生不效率的结果。 ...
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案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，应当分以下几种情况： 一、承租人未经出租人同意，擅自装饰装修房屋，装饰装修产生的费用，由出租人承担。而且， ，以防止出租人反悔；有些出租人会表示，关系这么好，没有必要写下来，那么承租人可以采用书面确认书的方式要求对方确认，最好以邮政快递的方式送达对方，至少尽 ...
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问题。 其次，我国台湾学者谢哲胜曾经指出，从经济分析的角度来看，应当认为承租人的优先购买权优先于共有人的优先购买权，才比较符合经济效益的观点。这 而不动产所有和使用相分离从经济效益上衡量要低于所有和使用相结合的经济效益[③].但是，承租人的优先购买权优于共有人的优先购买权时，也会发生不效率的结果。 ...
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赔偿装饰装修物损失或承担违约责任？出租人与承租人之间的租赁合同如果被法院确认为无效或撤销，次承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任的， 应当就其主张另行起诉。如果法院判决次承租人腾退房屋的，应当询问次承租人是否就装饰装修物申请采取必要的证据保全措施，次承租人为保护其权益也应当 ...
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户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应当给予变 更。承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住的人协商一致， 要求将承租 承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规 定书面确定承租人。承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人 的，其生前具有本市 ...
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要求解除与陈某签订的房屋租赁合同，收回房屋。 【解析】 本案的争议焦点是如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权。房屋租赁合同的解除是指合同依法成立后，在尚未 赔偿损失。 本案中，陈某和曹某签订的房屋租赁合同规定了所租房屋只准承租人使用，不允许转租的条款，陈某在长期不需要租赁的房屋时，完全可以与曹某 ...
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未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》中规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的， 的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的……出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。本案中 ...
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