因此，消费者的利益属于生存利益，应当优先。[3] 可见，生存权作为基本人权优于抵押权等经营权利，是最高法院作出这一批复的价值取向，也构成了批复本身 生存权吗？即使购房消费者权益涉及生存权，但保护购房消费者生存权的义务是否必然由抵押权人承担?个案的处理确实可以保护相关购房消费者的权益，但从长远来看，适用 ...
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之上；当抵押物的变形物是保证金、赔偿金、补偿金等无法特定化的物的情况下，抵押权也代位其请求权之上。 二、抵押物的物上代位的事由 抵押物的灭失系抵押权的 的正常实现，所以，当抵押物遭到灭失时，法律应当作出相应的规定，以期给抵押权人提供法律救济。 1、保险金请求权之物上代位 对于保险金之物上代位，世界各国 ...
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的权利，出租只是把这些权利让渡于承租人，此种情形下的房产价值减少属于正常消耗，抵押权人负有容忍义务；承租人与出租人可以通过协商变更租赁期限。因此，如果一概确定租赁合同无效，无法有效的保护出租人、承租人的利益。 三、抵押权与优先购买权的冲突 《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在 ...
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财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价并优先受偿的权利 .抵押权属于担保物权，具有物权优先性和物上代位性等有关物权的一切特点；抵押权不 人将抵押物设定抵押后，仍可就抵押物进行利用；抵押物可是动产，也可是不动产；抵押权人的优先受偿权是债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该 ...
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实践来看，现行法的这一规定产生了以下几方面的严重问题。 （一）抵押权人实现权利的成本很高 依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题 银行来说都是非常不利的。从德国等外国以及我国台湾地区的法律规定来看，抵押权等担保物权的实行无须通过诉讼，债权人可以直接申请法院拍卖抵押物，此种申请拍卖的 ...
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物之上;当抵押物的变形物是保证金、赔偿金、补偿金等无法特定化的物的情况下，抵押权也代位其请求权之上。 二、抵押物的物上代位的事由 抵押物的灭失系抵押权 的正常实现，所以，当抵押物遭到灭失时，法律应当作出相应的规定，以期给抵押权人提供法律救济。 1、保险金请求权之物上代位 对于保险金之物上代位，世界各国 ...
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物之上;当抵押物的变形物是保证金、赔偿金、补偿金等无法特定化的物的情况下，抵押权也代位其请求权之上。 二、抵押物的物上代位的事由 抵押物的灭失系抵押权 的正常实现，所以，当抵押物遭到灭失时，法律应当作出相应的规定，以期给抵押权人提供法律救济。 1、保险金请求权之物上代位 对于保险金之物上代位，世界各国 ...
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不成时求助于司法程序,体现了诉讼程序与非诉程序的结合。所谓非诉抵押权是指,抵押权人可以不通过诉讼程序而直接通过执行程序实现自己的优先受偿权,即 对债权、债务存在的合法性进行审查。最后,要审查债权数额是否确定。 (三)非诉讼抵押权案件在执行前的审查 本文认为鉴于这类案件的特殊性,虽然经过立案庭的审查,但 ...
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地价评估，然后签定书面的抵押合同。在签定抵押合同后15日内，由抵押人和抵押权人持被抵押的土地使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和 译注.[2]《中华人民共和国宪法》.[3]《中华人民共和国担保法》.[4]《土地使用权与抵押权效力问题探析》，张国炎《社会科学》1996年第1期.[5]《中华 ...
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抵押权的方式，若非，则由法院根据实际情况判定最能有效实现抵押权的方式，以避免抵押权人恶意拖延对债务人造成的不利。此项制度设计的施行，还将大大 丹宁.美国财产法［M］.北京：法律出版社，1999：160. ［5］ 许明月.抵押权制度研究［M］.北京：法律出版社,1998:336. ［6］ 赵 雯，郑郝南 ...
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