会以该工程为抵押物向银行贷款，按照抵押权的性质成立在先的银行贷款抵押权应优先于承包人的抵押权受偿，这对承包人债权的实现显然不利。[4]然而，反对学者这些 ，登记与否对债务人并无影响，相反，对债权人影响巨大，强行要求登记对社会的既往认识和实践经验改变巨大，无怪乎邱教授用哥白尼来形容改弦更张之程度。 2、 ...
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企业如果在经营过程中遇到困难，因经营不善的原因可能造成其财产的大量减少，那么就有可能会影响债权人的抵押权的实现。总的看来，浮动担保对借款人更为有利。 中国法制出版社2000年版，第333页至347页。 (4( 郭明瑞.论担保物权的历史发展趋向[J]，上海：《法学》，1996年第2期 (5( 梁慧星 ...
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债务人、债权人之间不应当具有利害关系。如果管理人与破产企业具有利害关系或者存在利益上的冲突，应当自行要求回避。 第二，专业性。为了使破产程序有效率地进行，各国立法 抵押权需要经过公示而设定，因公示而具有公信力，所以保障抵押权的实现，对于维护交易安全是十分必要的。劳动债权虽具有优先权，但它不具有公示性， ...
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抵押权标的为财产，即物，两者似乎存在矛盾，但典权能带来经济收益，有变现为财产的现实可能性，台湾地区民法第882条规定，地上权、永佃权及典权，均得为抵押权之 何影响。因典权设定在先，根据物权优先性效力，后设定的抵押权的实现不能损害先设定的典权的利益，抵押权人仅就抵押物所有权进行拍卖变价受偿，拍定人仅取得 ...
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执行程序拍卖变卖，而不通过复杂的审理程序，应当允许当事人通过合同约定。再如关于抵押权的实现是采取变卖还是拍卖的方式也可以由当事人在抵押合同中 。 [6]例如，根据我国物权法草案，土地承包经营权和宅基地使用权并不要求必须采取登记的方式。 [7]参见物权法草案第27、29、30、31条。 [8]除非法律有 ...
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年份】2009年 【正文】 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，通常叫做城镇房屋租赁合同司法解释（以下简称司法解释），最高人民法院 抵押权，买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现，抵押权人实现抵押权，可以买到租赁房屋的所有权，并且实际占有，解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前 ...
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运用实务（七） 编者 河南青剑律师事务所律师杨振夏 九、房地产抵押权的实现 1、房地产抵押权的实现。根据《担保法》第55条规定，城市房地产抵押合同签订后，土地 附最高额抵押合同； 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 同时，《担保法解释》第81条规定，最 ...
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的规则作了规定 。由此可见，在租赁权成立于抵押权之前的情形下，租赁权可以阻却抵押权 。但由于租赁关系的存在的确给抵押权的实现造成不利影响，所以，抵押人在抵押时 分配外，任何人无权从其担保财产中受偿，包括职工权益也不能在设定了担保的中受偿。其次，对于《中华人民共和国企业破产法 》公布之日（2 0 0 6 ...
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不可否认，优先购买权来源于租赁权，没有租赁权就没有优先购买权，但优先购买权有其独立的功能和保护目的，法律设定优先购买权是在于保护承租人获得租赁物所有权的一 ，承租人行使优先购买权并不影响所抵押房产价值的实现，即承租人行使优先购买权，并不妨碍抵押权人实现其被该房屋所担保的债权。 上面的情况是先出租后设定 ...
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的利益。《海商法》则从禁止抵押人转让船舶的角度来保护抵押权的实现。第三种模式：抵押物的转让形式属于继承或者赠与的，其抵押权不受影响。即《担保法》68条所规定的 中的善意，是指受让人不知或不应知抵押物已设立了抵押，而买受抵押物。受让人的善意存在于以下两种情形：1、抵押物未登记，抵押人亦未告知买受人已设立 ...
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