农用土地使用权按照用途之别，《土地管理法》将土地分为农用地、建设用地和未利用地。农民集体所有的土地绝大部分属于农用地。集体农用地由农户长期承包经营后，农户的承包 功能？又如，承包经营权的权源有两个，一个来自集体土地所有权，另一个来自由集体使用的国有土地的使用权，对于后者如何物权化也是一个难题。4.改革 ...
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后的现有集体土地依法转为国有土地。2010年2月26日，孙先生等人向河北省人民政府申请复议，要求依法确认石家庄市政府超越法定职权以文件形式非法将其使用的 五年三月四日4.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（十）加强村镇建设用地的管理。农村集体建设用地，必须符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划，并 ...
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经济人对自己的所有物的关护，所以任意处分土地，大量的农用地被转为建设用地，耕地大量的被破坏。真正的所有权主体农民集体显然缺乏对所有权行使者的有效制约，实际上 草案建议稿参考了总有的理论，规定集体土地属于全体居民共同共有。总有系指在日耳曼之农村公社土地所有制中，将土地之使用、收益权分配给各家庭，而管理、 ...
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经济人对自己的所有物的关护，所以任意处分土地，大量的农用地被转为建设用地，耕地大量的被破坏。真正的所有权主体—农民集体—显然缺乏对所有权行使者的有效制约， 草案建议稿参考了总有的理论，规定集体土地属于全体居民共同共有。“总有系指在日耳曼之农村公社土地所有制中，将土地之使用、收益权分配给各家庭，而管理、 ...
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年10月《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》似乎放松了对农村土地流转的限制：完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农户宅基地用益物权……逐步 取得了相应的集体土地建设用地使用证，房地已经合一，因而效力不存在障碍。在其余四个案件中，买受人均已就涉案房屋形成长期稳定的占有、使用关系。且 ...
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效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。另外，值得关注的是，《全国民事审判工作会议纪要》（2015年4 ）。买受人应当将房屋腾空后返还给出卖人，同时返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。（二）损害赔偿1、合同无效 ...
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；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。 另外，值得关注的是，《全国民事审判工作会议纪要》（2015年 ）。买受人应当将房屋腾空后返还给出卖人，同时返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。 （二）损害赔偿 1、合同无效 ...
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计算的，一方面这种制度受多种因素的影响如市场、土地用途、地区差异、种植条件等。另一方面按照法律规定集体土地征收是单方强制性的，被征收单位不得拒绝， 安置农民的就业权利根本无法得到保障。 （三） 土地征收程序不规范，缺乏民主 我国土地管理法及其实施条例虽然对建设用地的规划、批准及其实施方案作出了具体规定 ...
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管理法（修正案草案）》进行了初次审议，目前正在征求意见中。草案对土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等内容予以完善做出了新的规定，深受各界肯定。 ）土地利用总体规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的， ...
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房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据 集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村 ...
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