使用权集体土地建设用地使用权，是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体土地的权利。非农业建设用地包括乡镇村企事业非农业用地和村民宅基地。集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员享有，其他单位和个人进行建设，需要使用集体土地，应该经过征用，使之 ...
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租赁双方发生该交易行为的内在动力。对于承租人而言，其使用集体建设用地所需支付的租金要大大低于使用国有建设用地所需支付的出让金或转让金。因而，农民集体 2007年第3期。 [7]笔者从自身审判经历中了解到，起诉至法院的集体土地建设用地租赁行为，只是其中为数很小的一部分。 [8]参见《中国审判法律应用支持 ...
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建设用地的审批手续。③在内容方面，集体土地建设用地的使用权人有权占有、使用该土地，在土地上进行非农业建设，从事生产或生活或公益事业，但不得出让、 等形式共同举办企业的，应当持有设立该企业的有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方 ...
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使用、收益权能则归属于各村民, 具备村民身份的人皆可享有使用、收益权。总有权是介于绝对的私有权与绝对的国家所有权之间的中间形态[13]。基于总 均要经行政审批方可设定。本文认为应当改革集体土地建设用地使用权的设定方式。具体而言, 在不变更土地用途的情况下, 集体土地所有权人只需申请规划许可, 即可设定 ...
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:农村集体经济组织使用乡( 镇) 土地, 利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的。该条款实际上已经承认集体 的过度兼并, 对佃农赋予相应的权力和自由度。 3.1.4 德国的土地制度与土地流转德国的封建领地制早在9 世纪的东法兰克王国时期就己经 ...
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，不但需要土地所有者的同意，还必须依法经过国家审核、批准；在使用过程中还必须接受国家行政部门的监督和管理；使用权发生争议，协商不成的，必须由政府先行处理。因此，集体土地建设用地使用权必须由国家依法确定。 集体土地建设用地的使用必须经过县级以上人民政府批准，并符合乡镇土地利用总体规划 ...
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公共设施、公益事业，而对能产生巨大经济效益的房地产开发经营活动，法律明令禁止。在对集体土地建设用地的使用上，《土地管理法》也做了如下规定：“农村集体 但由于种种利益关系难以完全做到，致使违法占地行为履禁不止。第三、闲置土地处置难。乡镇企业一旦经营不善，停产倒闭后，因债权债务关系使本集体经济组织难以收回 ...
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国有土地出让方式供地，迁建安置房用地以农村集体建设用地使用方式供地。??迁建安置的用地标准严格按照征迁时桐乡市农村居民建房管理相关规定执行。拆迁人必须严格 ??第十三条 被拆迁房屋的产权人及其合法面积以《集体土地建设用地使用证》为依据认定；未取得《集体土地建设用地使用证》的，以建房审批材料及在建时经镇 ...
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集体土地建设用地使用证。2014年朱某依据该临时集体土地建设用地使用证在争议地上建房，原告不服，认为被告某县政府工作人员既不到现场丈量，也没有四邻指界，擅自将其管理使用的可耕地登记到朱某名下，办证程序违法，侵犯了其合法权益，请求依法予以撤销。被告某县政府辩称：被告为 ...
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颁布的《关于发展房地产业若干问题意见的通知》中存在“如农村集体经济组织以集体所有的土地资产用入股的方式，与外商联办企业，须经县级人民政府批准”之规定。相关 利用用途分区管制；四是除了法律明确规定必须使用国有土地的（依法明文列出用地目录清单）以外，，对集体建设用地使用受转主体打破界线（所有制、行政区域） ...
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