的，房屋买受人不得以限购政策的实施为由请求解除合同。(六)关于房屋交付条件中验收合格的理解与适用问题依据《城市房地产管理法》第27条和国务院 依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。商品房认购 ...
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顺序规则、第31条损益相抵规则等。其中，第3条买卖合同特别效力规则，最能体现最高人民法院司法解释的创造性，具有重大实践意义和理论意义，值得实务界和理论界 及时向法院系统进而向整个法律界，准确阐发解释第3条买卖合同特别效力规则的解释标的（对象）、适用范围、规范意旨及与其他法律规则（如合同法第51条）之间 ...
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进一步积累经验，待时机成熟时，再由最高人民法院制定统一的司法解释。 19、涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理作者：冯小光，最高人民法院民 的理由和结果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的理解与适用 八、关于法官审查判断证据的原则 民事诉讼法第六十四条规定了“法院应当按照法定 ...
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般的理解；如果该格式合同在行业中长期使用，合同制定者与消费者的理解不同，则应以消费者的理解为标准进行解释，因此在商品房买卖格式合同发生争议时,不应以该 异常以致于无法期待消费者预期该条款出现于格式合同所适用的交易种类中时,该条款视为未订入格式合同。[10]如商品房买卖合同中对标的物瑕疵之认定规定只能以 ...
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日期。最高法院司法解释的生效回溯到其所依据的法律生效时的日期，有时也会带来法律技术上的荒唐之处。以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 者使用一段语言文字所要表达的意思，与司法者所理解的意思不可能完全一致。对法言法语的理解，往往会因人而异。借用后现代主义的一句话来说，人们看的是 ...
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标的不同于债的标的。例如，出卖人交付标的物和买受人支付价金的行为，构成买卖合同的标的，表现在债的标的上，则为种类之债、货币之债、利息之债、选择之债 和观念也不应在法律上作变更，否则就不便于对新法律的理解和适用。第三，设侵权行为编，设侵权行为的总则，可将侵害物权、知识产权、人格权和其他民事权益的共同性的 ...
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一问：《买卖合同司法解释》第3条规定当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，对此如何理解?对不 因此116条明文规定同时约定定金与违约金只能择一适用，这是合同法的明文表述。最高法某司法解释中规定定金与违约金可以同时适用，和合同法的规定不一致，但司法 ...
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。意见对此虽然没有明确，但我们倾向于同意第二种观点，即双方之间签订的房屋买卖合同实为让与担保，违反了物权法定原则，应属无效。 四、关于民间借贷的利率 刑事、民事法律政策的统一性以及与现行法律、司法解释规定的一致性，意见的最终意见基本延续了以往的法律适用口径。 1、刑民交叉的理解与适用。对于民间借贷案件 ...
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，我国物权法没有采该理论 3、约定受到法定的限制，违反则有可能导致合同无效 如《买卖合同司法解释》第34条规定，所有权保留只适用于一般的动产 4、合同效力判断 处分辨一文 （2）梁慧星以前的观点认为，理解合同法第51条时，不是处分行为无效，而是合同无效 （3）《买卖合同司法解释》出台以后，梁慧星认为其 ...
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交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。该条司法解释中，由于出卖人的原因作何理解?该条司法解释采纳 的房地产开发企业，亦包括违规开发者，只要是向社会公开销售，均应适用司法解释。还有人主张以商品房开发建设用地是否为国有土地作为是否适用司法解释的条件之一。...
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