原状、赔偿损失。 详读最高院关于租赁合同纠纷的司法解释(二)——《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》学习笔记 第十四条承租人经 次承租人，且优先购买权不得转让。 承租人优先购买权受到侵害时，无权要求确认出租人与第三人房屋买卖合同无效，但可以请求法院判令其直接以同等条件与 ...
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原状、赔偿损失。 详读最高院关于租赁合同纠纷的司法解释(二)——《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》学习笔记 第十四条承租人经 次承租人，且优先购买权不得转让。 承租人优先购买权受到侵害时，无权要求确认出租人与第三人房屋买卖合同无效，但可以请求法院判令其直接以同等条件与 ...
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直接确认。所以，认购书尚不属于商品房买卖合同。根据司法实践中认购书订立的实际情况和合同法理论，笔者认为，认购书作为出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖 认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。 对当事人在签订认购书时约定交付定金的，根据担保法第八十九条、最高法院《关于适用担保法若干问题的解释》第 ...
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、磋商不能进行，构成违约的，应当承担相应的违约责任。 [2]参见奚晓明主编：《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》，人民法院出版社2012年版 ]梁慧星先生主张违约定金为损害赔偿之预定，性质上同于违约金，因此定金与损害赔偿不得并用。参见注[13]。 [56]同注[2]，第64页。 [57]参见 ...
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而无效的裁判规则[1]。因此，可以说《买卖合同司法解释》第3条彻底颠覆了《合同法》第51条，使后者暂时失去了适用的空间。 一、物权变动模式不同致使对《 ，不得以无权处分为由而否认合同的效力，《买卖合同司法解释》第3条虽然更加侧重于保护买受人，但是并不能错误地理解所有的无权处分合同均有效。只有在合同满足 ...
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若干问题的规定》第7条第二款中，就第三人行为造成的游客人身、财产损害，司法解释并未依据《合同法》第121条令旅游经营者承担违约责任，而是依据《侵权责任 《合同法》第121条中第三人的理解与适用，《贵州警官职业学院学报》2009年第3期。 [22]解亘:我国合同拘束力理论的重构，《法学研究》2011年第 ...
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全部价款，标的物所有权方转移至买受人。乙付款至总价款的百分之七十五后拒绝付款。 《买卖合同司法解释》实施后，出卖人基于《合同法》第一百三十四条 奚晓明主编、最高人民法院民事审判第二庭编著《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》（下称《理解与适用》），人民法院出版社2012年6月第1版，第518页 ...
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《最高院商品房买卖合同司法解释》全文解读 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市 的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 但此条容易与第八条、第九条产生矛盾的理解，因为前两条是说“不超过已付购房款一倍的 ...
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中的买受人可以选择要求对方以继续履行合同的方式承担违约责任，亦可要求与对方解除合同并赔偿损失。如该司法解释的第十四条第（二）项。 （ 》，中国政法大学出版社2003年版。 5. 最高人民法院民一庭：《商品房买卖司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2003年版。 6. 杨育林：《房地产案件审判要旨与 ...
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，而由甲向第三人（丙）移转该不动产所有权；后者如乙丙缔结不动产买卖合同，由丙向乙购买该不动产并支付价款，而约定由第三人（甲） 松有主编：《最高人民法院建设工程施工合同司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2004年版，第192页。 [74]关于建设工程领域黑白合同的处理，《最高人民法院关于审理建设工程 ...
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