遵循法律外，还要符合有关经济适用住房购买及上市出售的行政法规的规定。 对于“借名买房”纠纷，法院判决的原则是，依据物权法规定，以房本上的名字为准，即房本 就是房屋买卖，得双方自愿，也就是说，得出借姓名人自愿过户，否则法院也不能强制。 实际买房人出资 按原价退还实际买房人的出资（包括几万元的买号费或者借 ...
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的制度。日本制定民法典时，起草人明确表示日本无规定居住权的必要。韩国民法典也不规定居住权。中国自20世纪30年代以来即实行男女平等原则，夫妻相互为继承人，因此 不可能阻止开发商向买房人交房和办理产权过户；如果在开发商交房、办理产权过户并同时办理抵押登记之后按揭人陷于不能支付，按揭银行虽然可以行使抵押权 ...
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的赠与，认定为夫妻共同财产； 11、结婚后，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻共同财产， ，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权 ...
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已经解除的问题。在第二次庭审中，韩某出庭称其在买房时并不知道陈某与徐某之间的买卖事宜，直到房产过户并付清全部房款之后，要求陈某交房时才知道此事。二 不包括买受人不具备付款能力或买受人有其他严重违约行为导致合同目的不能实现等特殊情况。，出卖人在将房屋出售后又二卖给他人的行为本身就具有恶意，因此，关键在于 ...
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，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款， 是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。 四、签约交付及过户的办理 （一）购买房屋的渠道。二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入购房 ...
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撤销的瑕疵，或者登记簿上已有“异议登记”。换言之，买房人王五在订立买卖合同时已经属于“恶意”，当然不能得到法律的特殊保护。 按照不动产登记的“善意保护 谁，因此没有办法“分割遗产”，没有办法办理“产权过户登记”。但是，被继承人已经死亡，权利主体已经消灭，不能让“遗产”处于无主状态，因此物权法草案（第二 ...
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李某之间已经付清房款并交付房屋，伏某买房过程中是李某实际收取房款而非代替叶某夫妇收款，办理公证手续是为了配合办理过户手续而非实际委托出售房屋。因此，法院 买受人不主动问，自己没有主动披露的义务。然而，对于房屋价值的考察不能仅局限于房屋的物理状态。 忌讳凶宅是一种心理体验。中国人讲究风水，追求幸福安宁， ...
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上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行 水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。九、房屋周边 ...
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仍然不够，在社会交易现实中，可能会出现卖房人承认其违约并愿意承担违约责任，但是已经履行不能。这样，利益受损方仅仅依据民事法律请求违约求偿并不能有效 人需要增强法律意识，警惕交易风险的发生。为了保障广大群众的合法权益，帮助买房人完成过户步骤，保障买卖双方的合法利益，尽快规范房屋登记程序和实体查验，将身份 ...
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登记机构办理抵押登记,于是成立抵押权。可见, 抵押合同是原因, 抵押权设立是其结果。产权过户和抵押权设立是具体的物权变动事实,买卖合同和抵押合同就是发生具体物权变动的原因 到的公摊面积就是分摊的共有部分。不能把公摊面积混同于套内面积。但公摊面积的代价,还是要由买房人负担的。 问题三:我国物权法现已正式 ...
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