北京居住多年但是一直没有缴税或者社保记录，按照新国八条的精神，显然房子不能过户到自己的名下。情急之下，王先生找到了律师进行了相关的法律咨询。 笔者认为 国八条的出台属于情势变更的情形，对此，北京市海淀法院在2010年5月份审结一起房贷新政引发的买房纠纷，海淀法院以情势变更为由判决因新政无法贷款的买房人 ...
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不可为。当日再麻烦，也远比今日损失殆尽好万倍。以上的案例足以证明买房不过户隐含着巨大的风险，当事人仅仅凭借一份有效的合同，在未取得房屋所有权的情况 不办理过户，更不要认为房子自己住着，卖方的房产证自己拿着就万无一失，因为这些都不能使买方取得房屋所有权。虽然支付了几十万元，但法律并不认可你是房屋所有权人 ...
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无效，也不影响其与陈小姐签订的房屋买卖合同中违约条款的效力。因此李先生不能继续履行合同，陈小姐可依据合同要求李先生承担违约责任。没收定金的数额不超过合同 房屋买卖合同时，应明确约定卖方的违约赔偿责任；房屋买卖合同签订后，在具备办理过户手续的条件时，应及时办理产权变更登记。此外，选择正规的中介机构也能为 ...
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（或虽与全部被拆迁人签订合同，但是没有注意到夫妻共同财产的问题）。买房人往往没有意识到其中的风险——可能存在无权处分或者卖房人将来可能会以无权处分 售房产有完全的所有权和完全的处分权……导致在该房屋交易限制期满后不能过户给乙方，须按照可以过户时该房屋市场价的130%赔偿给乙方。合同第六条约定：……甲方 ...
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。2000年王先生写的说明也表示王先生和王芳之间存在借名买房的法律关系，因暂时不能过户，待能过户时王芳办理过户手续。2004年，因仍不能办理过户 及王芳购房的相关手续，从购房到现在实际占有、使用房屋的凭证，证明双方存在借名买房的法律关系，该房屋是否属于王先生的遗产存在争议，且已诉至法院。审理继承案件的 ...
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自动续期。借名购买，借名协议有效，但是这类型房屋不能落户。3、没有购买经济适用房资格借名买房，因为违反法律强制性规定，损害社会公共利益，无需当事人主张， 同意，然后按照已购公房的流程办理上市。借名购买央产房协议有效，满足过户条件，可以要求过户。8、小产权房在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件， ...
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双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折;或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方 想把自己新交付的房子卖掉，房子至今还没入住过。朋友的同学小许正好想买房，两人一拍即合，马上签订了购房协议，过程也顺顺当当。因为小许是要做婚房 ...
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就是可能存在一些变数，发生一些意外情况，下面将对相关问题进行说明：第一 买房时为什么不立即过户呢？1.1 原房东还没有取得该房的产权证，所以是没有办法过户的 交给中介公司保管，这样可以最大限度的保证买卖双方的利益。3.3 即使不能过户，也要先取得房屋的控制权，居住权，造成既成事实。3.4 在合同中明确 ...
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买房不具备购房资格，卖方将房卖于他人，双方谁违约？ 私人法律顾问vip买房不具备购房资格，在争取获得购房资格阶段，卖方将房卖于他人，双方谁违约？案例说 日之前没有资格而影响协议的进一步履行。且即便是办理过户的时候原告没有购房资格，也不必然导致正式的二手房买卖合同不能履行。5、被告违约的恶意明显，又已将 ...
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权利，其行为的效力是存在瑕疵的。 此外，由于房屋没有办理过户登记，买方死亡后，该房产不能作为遗产由买方的继承人分配，能够列入遗产的只是买方要求卖方 购房款；在卖方有过错的情况下，比如卖方迟延交房导致买方在拆迁之前无法办理过户手续的，则买方可以通过侵权之诉要求卖方赔偿损失。 上海市金山区人民法院 王永亮...
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