《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定，按农村征地房屋补偿安置标准予以补偿。若参照城市房屋拆迁补偿标准对赵建的房屋进行 性质。审判委员会倾向于第二种意见，但均认为由于各地在建设征用农村集体土地的过程中先征地，用地时才予以拆迁补偿的情况带有一定的普遍性，此类补偿纠纷 ...
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第六十三条，即规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，法律不支持、不允许城镇户口的居民建造和购买小产权房， 住宅发放土地使用证和房产证。2007年12月制定的《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发[2007]71号文件）第二条中又 ...
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违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村 判决生效后一个月内腾退诉争房屋。（二审法院）按照我国法律规定，农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当 ...
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时并未办理实际交接的，其效力另当别论。不过从长远眼光看问题，如果购买农村土地使用权，购买农民居住用房，有利于扩大集体经济组织和村民个人增收、创收的， 作出禁止性规定，双方当事人买卖房屋的行为并不违法。虽然国务院办公厅于2007年下发《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》，其中有城镇居民不得到 ...
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以私下交易的方式转让给开发商，有的甚至将耕地转为建设用地出售。[15]严重侵害了农民的合法权益。可见，集体所有权在实际中根本无法为农民所享有，农民 体系研究》，法律出版社2001年版，序言第2页。 [14]宋旭明：我国农村集体土地所有权制度之积弊及其改革，《江西社会科学》2009年第5期。 [15] ...
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住宅发放土地使用证和房产证。2007年 12月30日 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年中央一号文件《中共中央国务院关于切实 。再者，土地管理法等一些法律也都仅规定了宅基地禁止买卖的条款，并未禁止农村房屋的买卖，虽然宅基地和其上房屋紧密相关，但毕竟是两个不同的 ...
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宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致宅基地使用权享受主体的扩大化，不具备 发放土地使用证和房产证。2007年12月30日《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年中央一号文件《中共中央国务院关于切实 ...
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才可能使政府租金最大化与保护有效产权之间达成一致，当新兴产权主体及其代理人的集体行动，强大到可以迫使政府及其代理人只有通过保护有效产权来谋求其自身利益的 土地所有权和国家土地所有权不平衡。农村集体组织享有土地所有权但在很大程度上不能自己处分物权，如集体所有土地不能设置建设用地（农民宅基地除外），不能依 ...
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有资质房地产开发企业进行开发。国务院办公厅在2008年1月11日下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》曾针对小产权房问题作出批示， 类型来看，主要包括房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、房屋拆迁纠纷、建设工程施工合同纠纷等。2009年以来受理此类案件446件，其中房屋买卖合同纠纷 ...
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，集体土地使用权的流转在法律上是被禁止的，农村建设用地流转的现实情况与现行法律的规定明显冲突。 4、因为主体没有确定清楚，《土地管理法》及其实施细则中 经营权抵押的限制，及时有效地满足土地制度的需要，节约社会成本。 3、完善集体建设用地使用权流转：一是集体非农建设用地流转必须合法化。要从法律上明确集体 ...
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