商品房买卖合同开发商违约 -法学论文搜索

商品房一房二卖的相关法律问题探讨

并且滥用强者优势侵害购房者合法利益的情况也屡见不鲜，据工商部门和房屋土地管理部门对商品房的销售经营、服务等方面的执法管理情况的抽查结果表明，不少房地产公司存在关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定予以处理。该司法解释规定了买房者可以向卖房者主张的多种违约请求权。若房地产开发商就 ...

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试论商品房认购书及预约款

公平原则确定预约双方的权利和义务。预约款不能简单视为定金。【关键词】商品房认购书；预约款；定金【写作年份】2006年【正文】引言随着我国房地产，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房解释中关于开发商的重大违约事项处理，也 ...

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当前商品房预售中对消费者权益的保护

达成一致意见，并落实到双方所签署的房屋买卖合同及补充协议上。（四）开发商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约，但目前的格式合同却成立后生效前，产生对抗第三人效力的手续制度，并不决定合同本身效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人 ...

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当前商品房认购书及预约款探讨

责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房解释中关于开发商的重大违约事项处理，也取得预售许可证导致预约无效。在实践中，内部认购的目的通常是为了筹集资金。开发商在取得土地使用证和建设用地许可证后，就向资金拥有人发出较低价格的认购 ...

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论商品房认购书中的定金处理规则

中只写明如认购书不按期签约，该款(定金、预定金、房号保留金)不予退还，并未写明开发商违约，应双倍返还，该款，对此，仍应当认定其为担保法上的定金，如果人或开发商为了规避定金罚则，恶意进行磋商和洽谈。如：开发商签订认购书后又不欲与准买受人订立商品房买卖合同，而故意进行谈判，提出苛刻的交易条件。此种情况 ...

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商品房按揭贷款的法律关系及其风险防范

贷款担保人，保证银行为第一受偿权人。现房按揭是指在商品房建成之后，购房人与开发商签订商品房买卖合同并支付部分价金，不足部分向银行申请贷款并将所购房产（2）为房地产金融机构发放抵押贷款办理贷款保险，主要是在借款人无力偿还而至违约时提供保险。此外，在国外还有一种新的按揭保险机制，即购房者人寿保险。 ...

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律师承办商品房交付业务指引

之前，视为房屋未交付，由房地产开发企业承担逾期交房的违约责任； 20.2.3商品房买卖合同或商品房预售合同对此未加以约定的，按照国家有关法律、法规、规章以及的交付使用。也就是说，买受人一旦签字领取房屋钥匙，即意味着房屋的交付，开发商对房屋存在的质量问题仅负有保修义务，这对买受人非常不利。由此可见， ...

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研究商品房销售虚假广告法律问题

优惠面积大赠送等，实际上购房者不但没有得到面积和价格方面的优惠，反而连合同中规定的住房面积都没有达到。四、虚假广告的认定国家工商行政管理局《存在了，不能要求开发商承担违约责任，只能要求其承担缔约过失责任。第三，开发商承担惩罚性赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...

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商品房按揭贷款的法律关系及其风险防范

贷款担保人，保证银行为第一受偿权人。现房按揭是指在商品房建成之后，购房人与开发商签订商品房买卖合同并支付部分价金，不足部分向银行申请贷款并将所购房产（2）为房地产金融机构发放抵押贷款办理贷款保险，主要是在借款人无力偿还而至违约时提供保险。此外，在国外还有一种新的按揭保险机制，即购房者人寿保险。 ...

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浅析商品房消费者之权益保护

到产权证。第五，作为消费者权益保护的最后一道保障，损害赔偿权这一权利在商品房消费者权利维护中同样发挥着不可替代的作用。损害赔偿权应当包括补偿性赔偿和时常发生：第一，开发商延期交房。开发商延期交房实际上是开发商未按照商品房买卖合同所约定的时间将房屋交付给购房人。此时开发商应承担违约责任。在实际生活 ...

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