也可以通过共同使用权的方式来使用小区车位车库。【关键词】车位车库；建筑物区分所有权；物权法；共有；专有【写作年份】2009年 【正文】 2007年颁布实施 ，当事人主要是指开发商和业主。业主通过与开发商之间的约定取得独立车库的所有权。业主之间关于独立车库权利归属的约定，不属于小区车位车库的约定取得方式 ...
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[22]就小区绿地而言，虽然具有美化小区环境的功能，但很难说与一般独立的建筑物具有相同的经济效用。同时小区绿地中的公共绿地大多安排有游憩活动设施 规定，还是法律授权行政机关通过行政许可的方式配置物权。[44] 五、《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》的完善：代结论 行文至此，我们大抵可以澄清现行 ...
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人对于楼顶空间享有专有使用权，可以建设私家空中花园并单独享用。其结果是，建筑物的顶层价格大大提高，开发商能够获得更大的效益，而投资并没有增加。这种结果也可谓之“双赢”局面。但是，按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。例如，中国澳门特别行政区民法典在规定 ...
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是，有约定的依照其约定，没有约定的，除开发商能够证明其享有所有权的以外，属于建筑物区分所有权人共有。这个规则看起来似乎界限是清楚的，可这里的“约定” 专有使用。这里约定的尽管还是一个专有使用权的概念，但是这个使用权差不多是附随于建筑物的专有部分，随同于该专有部分一同取得；如果该住宅转让，则随同其一并 ...
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所有权之定义的通说。建议我国物权法在解释论上采取此一通说。 我国制定物权法时将如何规定建筑物区分所有权，是一个值得研究的问题。考现代各国关于 世纪60年代以来各国工业文明迅速发展，城市环境恶化和土地高度立体化利用的结果。建筑物相邻关系，一方面扩充了民法不动产相邻关系的内容，另一方面也向传统的相邻关系 ...
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不得违反土地使用权出让合同的规定，不得违反建筑规划。这种类型的车库不属于建筑物区分所有权中的共用部分，而是单独的“物”。从权属的角度观察，一个自行增设 其在使用权益上，负有供“公众使用”的义务，与社会大众对于法定上停车位所有权使用的排他性及价格认知上有所不同，在市场交易上法定停车位价值实高于奖励停车位 ...
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，地下车库依据该条规定是不能办理产权证的。房地产所有权证是权利人依法拥有房屋的所有权并对房屋行使占有、使用、收益 处分权利的唯一合法凭证。要获得权利证书， 该条例从本质上讲，仅仅是业主简单利益保护条例，不是根本意义上的建筑物区分所有权立法。 1997年1月1日起施行的《中华人民共和国人民防空法》第五条 ...
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所有权规定于其中，这不成问题。问题在于应当怎样规定之。考现代各国关于建筑物区分所有权的立法成例，主要有两种立法主义：一是温情脉脉的立法主义；二是 60年代以来各国工业文明迅速发展，城市环境恶化和土地高度立体化利用的结果。建筑物相邻关系，一方面扩充了民法不动产相邻关系的内容，另一方面也向传统的相邻关系 ...
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所有权规定于其中，这不成问题。问题在于应当怎样规定之。考现代各国关于建筑物区分所有权的立法成例，主要有两种立法主义：一是温情脉脉的立法主义；二是 60年代以来各国工业文明迅速发展，城市环境恶化和土地高度立体化利用的结果。建筑物相邻关系，一方面扩充了民法不动产相邻关系的内容，另一方面也向传统的相邻关系 ...
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. [6]在我国,由于实行城市国有土地所有权制度,业主对小区道路的共同权利不是共有权,而是共用权,即共同使用的权利。 [7]温丰文. 建筑物区分所有权之研究[M] . 台北:三民书局股份有限公司,1992.151 [8]我国台湾地区《民法物权编部分条文修正草案条文对照表（ 通则章及所有权章） 》, ...
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