开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。虽然《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定开发商要通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业 项之规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋，当事人在合同中对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式没有约定的，面积误差比绝对值超出３ ...
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国家对该领域的监督管理，对于当事人无房地产经营资格的，应确认合同无效。 （3）开发商未取得预售许可证所签订的商品房买卖合同的效力。开发商与买受人订立商品房 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营作出规范。《电信条例》、《物业管理条例》及《物权法》相关规定不一致的，应当优先适用《电信条例》第47条的规定 ...
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得出。 121.定金 只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。 122.订金 只是预付款的一部分， 的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 172.物业管理 泛指一切有关 ...
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当事人应为房屋的全体业主，房地产开发商不可将出让屋顶平台所获的收入纳入已身利润。 4、法律规范确认有权代理全体业主出让屋顶平台的主体。经业主会授权委托，物业管理公司可以代表全体业主与购买人订立《屋顶花园使用权转让合同》。 5、法律规范确定出让屋顶平台的业主表决机制。 三、有关 ...
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当事人应为房屋的全体业主，房地产开发商不可将出让屋顶平台所获的收入纳入已身利润。 4、法律规范确认有权代理全体业主出让屋顶平台的主体。经业主会授权委托，物业管理公司可以代表全体业主与购买人订立《屋顶花园使用权转让合同》。 5、法律规范确定出让屋顶平台的业主表决机制。 三、有关 ...
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， 以此骗取、坑害消费者。 第七，物业管理纠纷。物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，有些开发商在房屋销售后对物业管理并不重视，致使小区无人管理 预购人无论是资金、技术、信息或是社会影响力各方面都处于明显的弱势。其次， 开发商与政府权力机构在经济、权力等利益上仍有千丝万缕的联系， 容易通过权力寻 ...
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， 以此骗取、坑害消费者。 第七，物业管理纠纷。物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，有些开发商在房屋销售后对物业管理并不重视，致使小区无人管理 预购人无论是资金、技术、信息或是社会影响力各方面都处于明显的弱势。其次， 开发商与政府权力机构在经济、权力等利益上仍有千丝万缕的联系， 容易通过权力寻 ...
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规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。《物业管理条例》第六条中的第（六）、（七）、（八）、（九）项规定了业主在物业管理活动中，可以监督业主委员会的工作、监督物业服务企业履行物业服务合同、对物业共用部位、共用设备和相关场地使用情况享有知情权 ...
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销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属 数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同约定进行结算；另外，物业管理公司也是依据商品房的实测面积数收取物业管理费的。义务三：向 ...
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组织难以及时地组建和难以有效地自行实施物业管理的情形下，将地下车库划为共有部分而由业主自行经营管理或者委托他人经营管理，似乎难以做到，且易产生纠纷。 全部房屋买卖合同以后，在住宅区内就不应再有开发商的地位，即使开发商保留某些专有部分未予出售，其身份也已转化为业主。在目前住宅区的前期物业管理公司由开发商 ...
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