。在这种情况下，常常出现购房者在未取得产权登记的情况下因种种原因需要出售房产的情况（为便于区分，以下称这种购房者为转卖者，称二手购房者为购房者） 购房者之间进行。实际上，转卖者和购房者之间买卖的是向开发商支付购房款、要求开发商继续履行《商品房买卖合同》并最终获得房产的权利义务，转卖者和购房者之间构成的 ...
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，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告刘某与被告王某签订的《北京市房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为 不到国家或者社会公共利益，同时也不会损害抵押权人或者受让人的利益。因为现行房产变更登记中未经抵押权人同意或者未使抵押权消灭的，抵押人根本无法实现物权的 ...
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，购房者如何防范此类纠纷的发生呢?在现阶段国家对楼市调控力度加大，不时会有房产新政策出台的情况下，市民在准备购房前，最好能事先咨询有关银行，全面 的其他事项等，以防范纠纷的发生。相关法律法规：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。根据最高人民法院有关领导的讲话 ...
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二手房买卖合同范本 出卖人：______________以下简称甲方 买受人：______________以下简称乙方 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同 ...
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雯应返还冯女士购房款55万元。【以案说法】问题一：小雯是否有权利处分该房产？法律规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的 未经老王同意，持假冒老王签字的委托书公证书，与冯女士就系争房屋签订《房地产买卖合同》，现该委托书公证书已被撤销，因此，该转让行为既违反法律规定，又侵犯了 ...
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。 3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖 《合同法》第94条第1项之规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。 北京房产律师 北京西城房产律师 王富利律师 电话 13641141416...
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除此之外违约行为，如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等，只能依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。 第三、必须导致商品房 计入房屋买卖合同面积造成误差的处理 依据建设部1995年制定的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）中有关“建筑面积”的规定，土地房产管理部门 ...
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是债务人分内的。债务人只要把标的物送至第一承运人完成交付即已完成使命。 买卖合同中, 交付地点的确定至关重要, 确定交付地点对于划分风险转移、承担违约责任等问题 物的所有权还没有发生转移。我们举个例子来说明一下:在全款买卖二手房房产买卖合同里, 交付用户也就是新房主有可能在已经入住该房的情况下, 还 ...
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的财产损失。在《婚姻法司法解释(三)》颁布实施后，对夫妻单方出售夫妻共同所有房产的处理作出了明确的规定，很大程度上统一了裁判尺度。本期针对夫妻共同共有 ，要优先保护外部权利义务关系。那么应当如何认定夫妻一方与第三人签订的房屋买卖合同的效力呢?经过调研，我们认为应当按善意取得制度来处理该类问题，因此我们 ...
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的财产损失。在《婚姻法司法解释(三)》颁布实施后，对夫妻单方出售夫妻共同所有房产的处理作出了明确的规定，很大程度上统一了裁判尺度。 本期针对夫妻共同 ，要优先保护外部权利义务关系。那么应当如何认定夫妻一方与第三人签订的房屋买卖合同的效力呢?经过调研，我们认为应当按善意取得制度来处理该类问题，因此我们 ...
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