出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由 的；7、故意损坏承租房屋的；8、法律、法规规定其他可以收回的。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。笔者同意 ...
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月24日之前的情况此前，最高人民法院关于优先承租权的司法解释有效，故，承租人可以主张出租人与他人签订房屋买卖合同无效。法院宣告合同无效之后，出租人需要承担 责任不属于缔约过失责任，理由明显不赘述；该责任属于违约责任，因保障承租人优先购买权是合同义务，违法合同义务则应承担违约责任。出租人应当承担哪些赔偿 ...
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优先购买权的冲突，表现为谁更优先。针对上述问题存在两种不同观点。一种观点认为承租人更具有优先购买权，另一种观点认为共有人的优先购买权优先于承租人。笔者 权利位阶上看，共有人优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的 ...
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的，应当在出卖之前的合理期限（最高人民法院《民法通则意见》规定应提前三个月通知）内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人 请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋承租人优先购买必须符合两个条件：第一，在房屋承租的场合，其他承租人没有这一权利；第二，承租人开出的条件和其他人开出 ...
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优先购买权的效力问题 理论界或实务界的不同观点： 第一种观点：人民法院可以直接判决承租人以出租 人与第三人之间的买卖合同所确定的价格购得房屋。 第二种观点 三人签订的买卖合同 无效。通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则，承租人的利益照常可以得到应有 的保护。对于“同等条件”应作宽泛理解，不仅是价格条件 ...
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解读】根据《合同法》第二百一十六条之规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。可见，出租人出租房屋时首先要保证 责任的。倘若因房屋安全隐患造成他人损失的，将由出租人来赔偿。反之，若因承租人不合理使用房屋等自身因素造成他人损失的，出租人不仅可以免责，还可以向承租人 ...
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《城市房屋租赁管理办法》和《上海市居住房屋租赁管理实施办法》规定，出租人和承租人享受如下权利并承担如下义务：出租人的权利和义务：居住房屋的出租人在订立 应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，应当及时报告社区综合协管队伍或者有关管理部门 ...
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调取了顾某的死亡证明、父母与其的身份关系证明。到物业公司要求将此房的承租人变更为其母亲。物业公司的工作人员推说没有碰到过这样的情况，要么将顾某 ，将《上海市房屋租赁条理》解释给他们听，言明其母亲系上海市户口符合此房承租人的条件,物业公司还是置之不理，徐娟律师只得走访物业的总公司，经过详细的解释，物业 ...
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不存在抵押权与优先购买权之间的冲突了。 二、未登记的抵押权则不得对抗承租人的优先购买权。因为我国对不动产及不动产物权抵押采取登记成立主义，未经登记， 后就必然发生抵押权的生效。所以，抵押物未经登记的，此时抵押权并不存在，只有承租人的优先购买权存在，这种情况下不存在竞合问题。 江苏省铜山县人民法院 左其 ...
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合同。其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定 出租房屋。此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成 ...
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