起到担保的功能，而即使在拍卖成功的情形下，也将不可避免地损害了抵押人和抵押权人双方的利益。 有的学者认为，引进英美法系的做法比引进以上制度更能 司法程序按照已达成的法律规定以外的、事实上无损其他债权人利益的其他任意方式实现抵押权，当事人的自由选择权被强制性地拘束于有限的范围，担保当事人的意志自由完全被 ...
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年2月23日发布的《关于变更土地登记的若干规定》的规定，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内持土地使用权出证与转让合同、土地使用权抵押合同 机关要求在登记时对抵押物进行评估或者要求每年年检。 ５.登记部门擅自提高收费标准。抵押权的登记，登记部门可收取登记费，但该费用的收取，必须符合法定标准。有些 ...
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，抵押权是担保物权，而承租人优先购买权是主要依附于债权的租赁权，因此，抵押权具有顺序优先。不可否认，优先购买权来源于租赁权，没有租赁权就没有优先购买权，但 目的，法律设定优先购买权是在于保护承租人获得租赁物所有权的一种机会，如果抵押权人想取得抵押物，也只有在承租人放弃优先购买权的情况下才能取得，所以， ...
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。 被担保主债权可因如下原因而消灭：1、债务人或第三人为全部清偿；2、债务人对抵押权人亦存在债权并符合抵销条件时，其债权相互抵销；3、抵押权人与 担保法》，中国政法大学出版社，1999年版，第160页。） 四、除斥期间届满。 抵押权为担保物权，原则上既不得因所担保的债权罹于消灭时效而消灭，同时也不得因 ...
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。 被担保主债权可因如下原因而消灭：1、债务人或第三人为全部清偿；2、债务人对抵押权人亦存在债权并符合抵销条件时，其债权相互抵销；3、抵押权人与 担保法》，中国政法大学出版社，1999年版，第160页。） 四、除斥期间届满。 抵押权为担保物权，原则上既不得因所担保的债权罹于消灭时效而消灭，同时也不得因 ...
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作一浅析，以期能在审判实务中对此问题的操作达到共识。 物权法生效后，抵押权人请求人民法院处理抵押物而实现债权的执行案件将会给执行工作带来许多新问题 未受偿债权的具体数额.如果数额不确定,那么法院就无法执行,即使拍卖了抵押财产,抵押权也无法实现,因此在听证审查中必须使债权债务的数额予以确认而无争议. 2 ...
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）村企业的土地使用权只能随其地上的建筑物一同抵押，而不能单独抵押。 土地抵押权消灭的情形：1、债务清偿。债务人到期清偿债务或者债务人的担保人或者债务人的清算 抵押人到期不履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产，抵押权人有权依照国家法律，法规和抵押合同的规定处分抵押财产，并就处分抵押物的价款优先受偿， ...
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就受担保的债权对抵押的房地产优先受偿的权力。房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时，无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分，并从变卖的 抵押权是以房地产的交换价值为债权提供担保，抵押物的使用价值对其没有影响，因此无论是在抵押权设定前或设定后，抵押人均可在抵押的房地产上设定用益物权。但用益 ...
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能在审判实务中对此问题达成共识。 关键词：一般动产；特殊动产；权属判定；抵押权 引言 备受社会各界关注的《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）已于2007年 地在执行程序中保护当事人各方的权益，是一个值到探讨的问题。本文拟就抵押权人请求人民法院拍卖、变卖抵押财产中立案审查、执行前的审查与裁定问题作 ...
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》及其司法解释均作出了明确规定。但对于以登记作为生效要件的抵押合同所设立的抵押权被转让的，是否需要变更或重新办理抵押物登记，现行的法律法规未有明确规定，理论界 密不可分，在所担保的债权未受全部清偿前，抵押权人可以就抵押物的全部行使抵押权；抵押权的物上代位性是指抵押权的效力及于抵押财产损毁、灭失后所形成 ...
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