作了业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修 物权性质，[19]根据物权法定的原则，也应当对其进行立法类型化。第四、物业合同的当事人涉及千家万户，而且多数业主往往法律知识欠缺，尤其需要通过立法加强对 ...
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财产税有利于均衡城乡税收负担水平，体现税制的完整性。但由于征物业税就要对所有房屋价值进行评估，费用高，农村的产权登记制度不完善，日常征收管理成本也 设置不同的税率。建议由中央规定幅度税率，按现在的房地产税收收入，税率设定在物业总价值0.3%0.8%比较合适，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的 ...
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倾倒垃圾,制止业主在公共走道上堆放杂物以及对进出小区人员进行查验盘问等,似乎物业公司拥有一种类似于行政管理的权力，而事实上,这种管理权仍源自业主(业主自治 作了业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修 ...
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倾倒垃圾,制止业主在公共走道上堆放杂物以及对进出小区人员进行查验盘问等,似乎物业公司拥有一种类似于行政管理的权力，而事实上,这种管理权仍源自业主(业主自治 作了业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修 ...
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企业。2006年至2007年，张三向某物业公司足额交纳了物业管理费及水电费用（使用电卡购电），但某物业公司以张三盗窃电力为由，于2007年 消除影响和赔偿精神损害抚慰金 5 000元的诉讼请求没有事实依据，不予支持。某物业公司反诉要求确认张三存在侵权用电行为，赔偿不明用电经济损失 1 654.38元， ...
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，而且该类案件占民事案件收案的比重也在加大，2005年至2008年上半年，物业纠纷案件占所有民商事案件收案总数的比例分别为5.57%、11%、13.95%、 当前的司法解决模式却适得其反。如对于物业欠费案件，实践中往往在认定物业公司服务存在一些瑕疵的情况下对物业服务费用作出部分支持，但这种处理方式对于 ...
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管理条例》第42 条，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因此，开发商如果囤积居奇或者卖不出去，角色 若干法律问题的思考〔J〕. 行政与法，2006 ， （3） . [8]陈鑫. 物业服务收费制度的法律调整〔J〕. 法律适用，2006 ， （11） . [9]张农 ...
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物业管理公司代收代缴的水电费的，物业管理公司也有权要求欠费的业主清偿其所欠费用。2、业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同没有明确约定服务期限 也可以请求居委会或者其他中立第三方进行调解。3、申请有关政府主管部门处理。《物业管理条例》第五条第二款规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本 ...
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了“业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修 现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年3月版；陈甦“也谈‘物业管理权’的性质”，载中国人民大学书报资料中心复印报刊资料《民商法学》，2002 ...
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与典型合同最主要的区别，在于是否具有典型性。除去现有的保护业主权利等理由之外，物业服务合同典型化的必要性还体现在以下方面： 其一，当代建筑物具有较高的科技含量 。 《民法典》第938条对物业服务合同的内容和方式规定了三层含义：其一，该合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修 ...
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