，却违反了民事实体法，使承租人的优先权形同虚设。 第二种做法：法院通知承租人到拍卖现场，但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，由拍卖师询问承租人是否 ，这样有利于保护出卖人和先买权人的利益，尤其在我国法律没有明确规定在房屋拍卖中排斥承租人的优先权之前，学术上尽可以探讨，但实践中应尽力加以保护 ...
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优先购买权正是在买卖中相对于作为第三人的其他竞买人实现的。我国台湾地区的法律规定房屋拍卖时，承租人享有优先购买权，其土地法第１０４条规定：房屋 期限内通知承租人，承租人应当在合理期限届满前主张优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第１１条及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干 ...
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离婚诉讼中，房屋拍卖、竞价如何进行？ 如果夫妻名下只有一套共同房产，离婚时法院一般会将房屋判归夫妻一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应的经济 女方35万元的补偿。经过几个回合，最后男方在愿意给女方45万元补偿的前提下取得房屋的所有权。竞价这种方式在司法实践中较少采用，原因是当事人的风险很大。特别是 ...
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不免造成偏惠优先购买权人的结果，［21］而且还会影响拍卖行为的公信力。所以，就房屋拍卖而言，未来立法不应允许承租人行使优先购买权。当然，在 出租人与承租人之间成立以同等条件为内容的买卖合同，承租人因此取得请求出租人向其转移房屋所有权的债权。嗣后如果出租人拒绝履行该买卖合同，承租人并得请求法院强制执行。 ...
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出租费5万元，双方未能协商未果。于是潘某在2011年6月8日起诉至法院要求解除房屋租赁合同，并要求李某赔偿其先期对于饭店的进行简单装修的损失。 【分岐】 第一 权利，而不应当向潘某主张自己的权利。此房屋拍卖成功后，李某其已经不再是房屋的所有权人，不能再获得房屋的租金收入，如果李某仍然获得租金，对于李某 ...
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也不免造成偏惠优先购买权人的结果。[42]而且还会影响拍卖行为的公信力。所以，就房屋拍卖而言，未来立法不应允许承租人行使优先购买权。[43]笔者 法律性质》，中国政法大学出版社1998年版第507页。 [43] 戴孟勇：《房屋承租人如何行使优先购买权》，载《清华大学学报（哲学社会科学版）》2004年第 ...
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也不免造成偏惠优先购买权人的结果。[42]而且还会影响拍卖行为的公信力。所以，就房屋拍卖而言，未来立法不应允许承租人行使优先购买权。[43]笔者 ，依同等条件直接在自己和浩达通商经贸公司之间形成买卖原告承租的380平方米房屋的合同，然后要求出租人承担债务不能履行的合同责任。注释: [1] 值得注意的是 ...
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进行，又能保护承租人的优先购买权呢？笔者认为有一种方式是可行的：首先，房屋出卖人应当在将房屋拍卖之前的合理期限内通知承租人，承租人应当在合理期限届满前主张优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条及《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》（试行） ...
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进行，又能保护承租人的优先购买权呢？笔者认为有一种方式是可行的：首先，房屋出卖人应当在将房屋拍卖之前的合理期限内通知承租人，承租人应当在合理期限届满前主张优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条及《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》（试行） ...
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后，多次向乙催要工程款未果，于是将乙诉至法院，申请法院依法将该房屋拍卖，装修工程款申请优先受偿。 《合同法》第286条和最高人民法院《关于建筑 损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同;《城市房屋租赁管理办法》第3条规定：承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋 ...
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