规定在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的一般认定无效，但第三人善意、有偿取得财产的，应当维护第三人的合法权益，该司法解释从某一 人们对房产交易安全疑虑，不利于维护动态交易安全。采取折衷主义立场，既能维护共同共有人的共同利益，又能维护交易规则和交易秩序，兼顾交易的静态安全和动态安全，着力 ...
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人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿 进行登记的不动产，不存在登记公信力原则问题。 1.登记的公信力在物公法上的确认 物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经 ...
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取得制度取得动产所有权。 3、动产已交付第三人且第三人善意的情况下，第三人是否一定可依善意取得制度取得动产所有权呢？学界有两种不同的观点：一 （１２）同上 （１３）参见1987年2月23日最高人民法院发布的（1986）民字第29号批复。又见海南自力投资有限公司诉海南华鑫物业管理有限公司一案，载《最高 ...
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共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿 ，第334-335页。 [8]徐炳：《买卖法》，经济日报出版社，1991年版，第245页。 [9]梁慧星：《民法解释学》，中国政法大学出版社1995年版，第 ...
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取得制度取得动产所有权。 3、动产已交付第三人且第三人善意的情况下，第三人是否一定可依善意取得制度取得动产所有权呢？学界有两种不同的观点：一 （12）同上 （13）参见1987年2月23日最高人民法院发布的（1986）民字第29号批复。又见海南自力投资有限公司诉海南华鑫物业管理有限公司一案，载《最高 ...
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在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。可见，我国司法实践 日最高人民法院、最高人民检察院、公安部和财政部《关于没收和处理赃款赃物若干暂行规定》第6条规定：在办案中已经查明犯罪分子卖掉的赃物，应当酌情追缴。对买主确实 ...
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问题了。（但我们现在的《物权法草案》却规定，要构成善意取得，无权处分人与善意第三人之间的转让合同必须有效，发生了不应有的常识性错误。） 1 稿）若干条文的解释与批判》） 其实，《物权法草案》第二十三条已经规定了不动产善意保护的制度： 基于不动产登记簿享有的物权受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在 ...
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》规定的相应救济机制获得救济，而无需主张善意取得发生物权变动。 三、无权处分不动产时第三人善意的判断 善意取得制度的核心在于保护受让人的合理信赖，交易 人善意的判断那样，考虑交易的环境等因素，[12]也无需采用综合判断标准去判断善意。另一方面，受让人必须实施了查阅登记簿的积极行为。在动产转让的情况下， ...
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的行为。继而，胡果。格劳秀斯（Hugo Grotius，1583年一1645年）等人又提出了物权变动的意思表示，说明物权不同于债权，一个物权的变动，首先要有 。动产的交付和不动产的登记都具有公示、公信的效力，所以第三人善意的信任其公示的信息取得物权应该受到保护。否定论有谓基于物权登记的公信力，即使登记 ...
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的价格，与同类物品的当地市场价，习惯交易价相较，过于低廉；2.转让人是身份可疑的人，或者在交易时行踪可疑；3.受让人与转让人之间关系密切，有恶意串通可能；4.其他依 有代理权人，而受让财产的，为表见代理问题。表见代理与善意取得制度虽同属保护善意第三人的法律制度，但存有以下区别：1.表见代理需第三人积极 ...
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