风险，这就是出卖人的利益所在。 对买方来说，交付前只享有合同上的权利，只是房屋买卖合同的债权人，并不具有业主的权利；而在交付后，尽管还没有 必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。 [3]《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》第3条 新建住宅经审核合格取得《住宅 ...
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《办法》所规定之登记备案制并无强制性，绝大多数房屋租赁合同实际上并未经过登记便已生效。对此我们可以参考《上海市房屋租赁条例》（1999年12月27日上海市第 ，那么承租人的权利保障便无从谈起。二是为了缔约成本的经济化。如果买卖合同的签订会导致租赁合同的无效，那么租赁物的出租就会受到影响，进而会引起整个 ...
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一受让方乙公司（案外人）就同一项目签订的转让协议尚未解除。后乙公司向上海市第一中级人民法院提起诉讼，诉请甲公司履行双方签订的在建项目转让协议，本案被告作为 未成。第二次安排的次日，被告私下与出售方签订了买卖合同，合同价为160万元，并取得了所购房屋的房地产权证。原告遂诉请被告赔偿违约损失14000元。 ...
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安置房符合过户条件了，自己无条件配合小凯办理过户手续。 儿子小凯为父母购买了房屋，老张夫妻十分高兴，经过简单的装修在2017年春节之前就入住了，一家人在 王和小凯，双方除了房屋买卖合同外没有其他关于过户事宜的约定，更没有约定房屋可以过户给合同之外的当事人，由此，驳回了小凯的请求。 上海市限购政策的目的 ...
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近日，上海市第一中级人民法院（以下简称上海一中院）就审理了一起合同纠纷仲裁裁决案，该案房东串通他人一房二卖，还依据串通拟定的房屋买卖合同恶意申请仲裁，获得 合同后，秦某将收到的37万元房款退还给吴某指定的案外人，也明显与正常房屋交易习惯不符。综合多种情形，一审法院认定吴某与秦某之间存在恶意串通，损害谢 ...
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； （五）物业管理区域内的共有绿化、道路、场地； （六）建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业； （七）其他依法归业主共有的 ，违法搭建建筑物、构筑物的，由城管执法或者规划行政管理部门根据职责分工，依照《上海市拆除违法建筑若干规定》的相关规定予以拆除，可处一万元以上十万元以下的 ...
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到成文法。 （二）案例二 1．案情与裁判概要 徐甲、钱某某因房屋买卖合同纠纷案[49]:1998年5月28日，徐丁、李某签订了《职工家庭购买 5期。 [10]《最高人民法院公报》2006年第5期。 [11]如浙江省食品有限公司诉上海市泰康食品有限公司、浙江永康四路火腿一厂商标侵权纠纷案，具体案情参见《 ...
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》、《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》、 经常有人咨询婚前签订的房屋买卖合同，但是婚后付的款或者是婚后办理的产权证，这种情况下算婚前购买吗？实际上对这个问题，按照上海市高院的司法解释，购房 ...
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意义上的第三人原因，当结合具体案情判断。②连环买卖式合同关系中的第三人，如买卖合同中的下家(上海市第二中级人民法院民事判决书(2008)沪二中民一再提字第1 风险负担规则就第三人原因违约问题作出处理，如磐安县粮食局与羊兴新等房屋买卖合同纠纷上诉案中，因规划变更需拆迁导致无法过户，法院也是援引的风险负担 ...
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》、《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》、 经常有人咨询婚前签订的房屋买卖合同，但是婚后付的款或者是婚后办理的产权证，这种情况下算婚前购买吗？实际上对这个问题，按照上海市高院的司法解释，购房 ...
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