在签订正式的《上海市房地产买卖合同》之前房产中介都会跟双方签订一个《房地产买卖居间协议》，有些中介公司还会签订一份简单的《房屋买卖合同》。这样 做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发〔2011〕1号）； 5. 上海市关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施 ...
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9月10日，以郭某、郭某戊为出卖人、徐某为买受人签订的《上海市房地产买卖合同》约定：徐某以人民币357,000元向郭某、郭某戊购买系争房屋。在付款 充分的证据予以佐证。但就其现有的举证情况看，仍不足以认定徐某与徐某某之间的房屋买卖合同属于虚假交易。 综上，在郭某、郭某戊未能提供充分证据证明徐某某与徐某 ...
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的权利状况不一致，将其认定为附有违法建筑并结构相连的房屋进而其限制交易。如何认定这类房屋买卖合同的效力，实践中存在分歧。善意买受人根据不动产登记的公 重建，因原建筑已灭失，目前存在的是违法建筑，双方所签买卖合同应归无效。【审判】上海市长宁区人民法院经审理认为， 不动产登记簿记载的内容具有公示、公信效力 ...
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的适用。 其次，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者 双方签订二手房网上备案的《上海市房地产买卖合同》或具备房屋买卖合同主要内容的协议书的，应视为买卖合同成立并有效。 而根据中介行业一般操作，当事人双方及 ...
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是以贷款形式支付。后发现，因乙方资信等原因无法贷款，无法签署正式的《上海市房屋买卖合同》。乙诉甲，要求返还定金人民币30万元。 律师视点： 仅就描述文字 ，若由于政策执行细则变化等因素，导致确认购房人不具有购房资格，则双方同意解除合同，互不承担违约责任。 律师视点： 司法实践中，若确因限购限贷新政出台 ...
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却突然传来了一个震惊的消息：秦先生在美国的妻子邢女士在房地产交易中心申请办理了房屋权利限制手续。原来，秦先生夫妇关系多时不好，秦先生的妻子邢女士已于去年7月 的无权处分，而吴先生亦是基于对物权登记的信赖而签订了《上海市房屋买卖合同》，双方签订的买卖合同应为有效。因此，秦先生及第三人的抗辩及诉讼理由不能 ...
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农业用地的减少，所以将该条适用于宅基地是不妥的。 （二）农村房屋买卖合同的司法实践 目前由于征地拆迁造成出卖人反悔，争夺拆迁补偿款的情况也 占 比（％） 28.47 32.14 26.29 24.25 上述两表显示，江苏省和上海市随着社会经济的发展，农村劳动力的数量整体曾下降趋势，某种程度上这得益于 ...
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】张某与李某、吴某于2010年5月签订《拆迁安置房屋买卖合同》，约定李某、吴某自愿将坐落上海市浦东新区某路某弄某号某室拆迁安置房屋转让给原告 ，持有拆迁安置房的原始材料，这一系列的证据形成完整的证据链，足以说明拆迁安置房买卖的事实。三、未经其他安置对象同意出售是否有效？如果明知拆迁安置房出售后二年内不 ...
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其实上海市房地局的格式版《上海市房地产买卖合同》仅仅是行政机关为了指导买卖双方而制作的一个比较规范的买卖合同，里面已经具备了房屋买卖合同成立的必备条款。非必要 履行合同或承担违约责任。（具体案例见本网站的“部分产权人没签合同未必导致无效”一文）（本文作者为北京盈科（上海）律师事务所资深律师李煜琰律师， ...
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形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》（沪高法民一[ 及是否存在拆迁可能等因素综合考量。”现结合北京地区法院裁判实务，对于农村房屋买卖合同无效时损害赔偿的范围问题，具体说明如下：（1）信赖利益损失赔偿。 ...
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