7条前段规定：土地登记应当由当事人共同申请。由于我国的不动产物权登记以共同申请为原则，办理抵押登记非依抵押人单方行为所能完成，亦需债权人之协力，经由双方配合 决定过错程度的大小，决定该项违约损害赔偿责任的承担。[13]梁慧星教授主持的《中国物权法草案建议稿》第7条后段也规定：在不能发生物权变动的结果时 ...
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了抵押，其权利与甲抵押权人就其已设定抵押的财产的权利并无区别，在承认建筑物与建设用地使用权为各别的不动产客体的前提下，更是如此，两者自应得 北京：法律出版社，2007年，第309页；崔建远：《物权法》，北京：中国人民大学出版社，2009年，第472页。 [9]参见全国人大常务委员会法制工作委员会民法室 ...
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来转移对其的占有，以登记为公示手段[2]。（如德国、日本、台湾地区、中国等）学界关于商标权担保的性质的争议一直方兴未艾，主要有以下两种看法： （一） 的区别，具体说来，二者的区别主要有以下几点：第一，两者的标的物不同，抵押是设定于不动产之上，而质押是设定于动产之上；第二，对标的物是否转移占有的要求不同 ...
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使它们和其他资产相联系。正规所有权制度就是资本的诞生地。[2] 作为社会主义国家，中国显然与走资本主义道路的那些发展中国家存在着本质的区别，我们的问题也没有 的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。 既然不动产权属证书仅仅是起到证据的作用，那么 ...
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第三人，使其遭受如此不利益则显然有失公平，且有碍于交易安全。虽然在不动产抵押的场合，因抵押权的登记而有充分的公示，所以第三人在一般情况下 Party ＊ 武汉大学法学院2001级硕士研究生 注： [1] 彭万林主编：《民法学》，中国政法大学出版社，1999年版，第405页。 ［２］近江幸治：《担保 ...
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、38条及〈担保法〉34条等可知，我国房屋得为自由转让、设定抵押。故可以是不动产善意取得的对象。但由于违章建筑无法获得登记部门的登记，因此不得使用 》，法律出版社2002年版，第402页。 [⑤] 王泽鉴著，《民法总则》，中国政法大学出版社，2001年版，第264页。 [⑥] 王泽鉴著，《民法学说与 ...
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简单、费用较低的方式来实现目的，从而更有效地保障债权的实现。 三、中国物权法规定的不足 在借鉴英美法系Mortgage制度、参照大陆法系让与担保制度运用的实例 按揭的法律性质如何，学者中存在不同看法，常见的有：（1）商品房按揭属于不动产抵押。该见解认为，银行对按揭的楼花享有监督管理权和处分权，无论从 ...
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以及在抵押权的生效模式上都存在着较大的分歧，这使得要在欧洲建立统一的不动产抵押制度无论从理论上看还是从实践上看都相当困难。有学者指出，未来欧洲抵押权 一部法律的目标，即对国家统一性和法律统一性的追求；日本民法典则是明治维新的措施。中国清末民法典的制定也与日本民法典相似，在于变法图强。参见谢鸿飞：《论人 ...
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台上字第1436号判例）学术界亦持此主张，王泽鉴先生认为第三人与债权人设立不动产抵押之债权契约后，第三人（债务人）即负有依约履行之义务，易言之， 明确双方的权利、义务关系。”（注：彭诚信：《我国物权变动理论的立法选择》，中国民法经济法学会98年年会论文，笔者撰写此文曾多次请教过彭先生，特此致谢。）所以 ...
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37、38条及〈担保法〉34条等可知，我国房屋得为自由转让、设定抵押。故可以是不动产善意取得的对象。但由于违章建筑无法获得登记部门的登记，因此不得使用 》，法律出版社2002年版，第402页。[⑤]王泽鉴著，《民法总则》，中国政法大学出版社，2001年版，第264页。[⑥]王泽鉴著，《民法学说与判例 ...
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