正确运用法律手段追讨工程款 北京市众意达律师事务所 吕西锋 近年来，建设工程承包人被拖欠工程价款的现象愈来愈普遍，以致众多工程承包商举步维艰，正常经营难以为继，严重的 条规定，“消费者交付购商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”所以，在这种情况下，买受 ...
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颁行的《中华人民共和国合同法》第286 条和2002年6月最高人民法院所做的《关于建设工程的价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）中确立了建筑 登记效力的预购人的利益，特别是千万普通购房人的利益，笔者尚存疑虑。因此，北京市推行的预售商品房强制预告登记的做法是值得借鉴的。 （二） 先抵押后预售的 ...
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得到哈尔滨市规划土地管理局答复的情况下，汇丰公司依据同利公司取得的《建设工程规划许可证》，于1994年7月末开始组织施工。至哈尔滨市规划局作出处罚决定 可采取改正措施的，由县以上人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处以工程造价百分之五至百分之七的罚款。”《中华人民共和国行政诉讼法》第54条规定 ...
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得到哈尔滨市规划土地管理局答复的情况下，汇丰公司依据同利公司取得的《建设工程规划许可证》，于1994年7月末开始组织施工。至哈尔滨市规划局作出处罚决定 采取改正措施的，由县以上人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处以工程造价百分之五至百分之七的罚款。” 《中华人民共和国行政诉讼法》第54条规定 ...
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给具有专业承包资质的企业。取得专业承包资质的企业，对所承包的专业工程，应当全部自行施工，劳务作业可以分包给具有劳务资质的企业。 上述资质标准 省份高级人民法院以解答、指导意见等形式自行探索出一些具体认定标准。如《北京市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》《江苏省高级人民法院 ...
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开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气 在具体的实践操作中，还要特别注意地方法规的规定，比如北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定 ...
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的商品房外），持有土地使用权依法登记的房地产权证（土地使用权证）或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明； （4） 单位建造的构筑物、地下 在签订租赁合同后的15日内应持下列材料办理登记备案手续： （1）《北京市房地产登记申请书》（原件）； （2）当事人身份证明或单位营业执照（原件及 ...
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第68条规定：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取 关于进一步明确土地及规划管理职责的意见》，明确了乡镇政府及街道办事处监督管理建设用地的职责，并要求市国土资源局对已作出行政处罚决定的土地违法案件 ...
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以下几个条件：A、已交对全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。B、持有建设工程规划许可证和施工许可证。根据城市规划法的有关规定，在城市规划区进行 甚至作出入学的承诺。 2、签订预售合同时的陷阱 在建商品房必须达到一定的工程进度，具备一定条件，依法取得预售许可证后才能预售。而个别房地产商为了抢占市场 ...
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交换的，符合商品的属性，则应当认定为可以成为本罪的犯罪对象，劣质建设工程在用于商品目的时，其生产者、销售者应当按本罪承担刑事责任。因为 作者介绍】北京师范大学刑事法律科学研究院教授、博士生导师，中国法学会刑法学研究会秘书长，北京市崇文区人民检察院副检察长。 【文章来源】《人民检察》2008年第18期。 ...
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