商品房抵押贷款 -法学论文搜索

浅析《合同法》第286条的法律缺陷

、与民事诉讼法相冲突《中华人民共和国民事诉讼法》第203条规定：已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，银行和其他债权人享有就该抵押物或者呢?开发商不能以抵押贷款的方式筹集资金，建筑市场必将出现新的萎缩。这种结果也许是立法者始料未及的。二是消费者不敢购买开发商预售的商品房，房地产业将会 ...

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略论《合同法》第286条的法律障碍及缺陷

、与民事诉讼法相冲突《中华人民共和国民事诉讼法》第203条规定：“已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，银行和其他债权人享有就该抵押物或者其他？开发商不能以抵押贷款的方式筹集资金，建筑市场必将出现新的萎缩。这种结果也许是立法者始料未及的。二是消费者不敢购买开发商预售的商品房，房地产业将会 ...

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最高人民法院

的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人 ...

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退房纠纷及其相关法律问题初探

受人，即开发商履行了通知义务（无论买受人是否同意），然后又将该房屋抵押给第三人，购房者能否请求解除合同呢？根据该条款之规定，显然不能。当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受 ...

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退房纠纷及其相关法律问题初探

受人，即开发商履行了通知义务（无论买受人是否同意），然后又将该房屋抵押给第三人，购房者能否请求解除合同呢？根据该条款之规定，显然不能。当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受 ...

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民事审判实践中的法律问题（上）

变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋抵押，属于不动产物权的设立。按照第187条的规定，以房屋（建筑物）设立抵押权，应当预售合同的买房人，在与银行订立的按揭贷款合同中，约定抵押条款（抵押合同），将自己利用该贷款购买的商品房抵押给了银行，以担保银行的债权。但抵押 ...

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法释〔2003〕7号

年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）[1] 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为 ...

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合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为 ...

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当前商品房预售中对消费者权益的保护

得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。二、应注意的其它问题（一）注意承包人的优先受偿权。在预售商品房工程建设过程中限度公开信息。有关房屋的合法性事项，开发商调整，有关房屋的优先受偿权、限制抵押等关键信息必须公布。开发商往往以商业秘密为由，把本来应当告知消费者的内容故意 ...

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商品房预售合同纠纷中存在的问题及对策

商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的属于情势变更，由人民法院根据事实作出判断。目前，随着法律法规的不断健全，商品房预售逐渐纳入法制化的轨道，必将促进我国房地产市场的进一步繁荣。天津二中院： ...

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