人担保权益的实观，因为对抵押权人而言，重要的是获得抵押物的交换价值以担保债务的履行而非抵押物本身。很显然，如果转让行为无效，那么无效行为的法律后果是 号)》(以下简称《意见》)中关于房地产开发经营企业将所开发的房地产抵押后进行出售，末告知买受人的，应如何认定房地产买卖合同的效力中认为，根据《合同法》 ...
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涉及共有土地使用权的转让问题。《解释（征求意见稿）》规定，合作开发经营房地产及联建合同纠纷中，不因土地使用权未过户至项目公司或合作各方名下认定合同 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，转让已办理抵押登记的土地使用权并无法律障碍，但必须履行法律规定的“通知”与“告知”义务。因此 ...
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人担保权益的实现，因为对抵押权人而言，重要的是获得抵押物的交换价值以担保债务的履行而非抵押物本身。很显然，如果转让行为无效，那么无效行为的法律后果是返还 （以下简称《意见》）中关于“房地产开发经营企业将所开发的房地产抵押后进行出售，未告知买受人的，应如何认定房地产买卖合同的效力”中认为，根据《合同法》 ...
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书面答复当事人。 第三章房地产抵押 第二十条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务 、扣押、监管或以其他形式限制的房地产； （七）依法不得抵押的其他房地产。 第二十二条国家实行房地产抵押登记制度，房地产抵押合同自登记之日起生效。 抵押 ...
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书面答复当事人。 第三章 房地产抵押 第二十条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务 扣押、监管或以其他形式限制的房地产； （七）依法不得抵押的其他房地产。 第二十二条 国家实行房地产抵押登记制度，房地产抵押合同自登记之日起生效。 ...
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书面答复当事人。 第三章 房地产抵押 第二十条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务 扣押、监管或以其他形式限制的房地产； （七）依法不得抵押的其他房地产。 第二十二条 国家实行房地产抵押登记制度，房地产抵押合同自登记之日起生效。 ...
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书面答复当事人。 第三章房地产抵押 第二十条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务 、扣押、监管或以其他形式限制的房地产； （七）依法不得抵押的其他房地产。 第二十二条国家实行房地产抵押登记制度，房地产抵押合同自登记之日起生效。 抵押 ...
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书面答复当事人。 第三章房地产抵押 第二十条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务 、扣押、监管或以其他形式限制的房地产； （七）依法不得抵押的其他房地产。 第二十二条国家实行房地产抵押登记制度，房地产抵押合同自登记之日起生效。 抵押 ...
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年。李某夫妇向银行借款500万元，以千千名下的房产作为抵押担保，并在房地产管理机构办理了抵押登记。贷款到期后，李某不能按时还款，银行向法院提起 名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事法律责任。由于借款和、担保合同均不是以未成年人的名义签署，也非为未成年人利益，因此在法律上与未成年人 ...
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的情况，如果找不到对方有第二处住房的证据，债权人依然有可能不能执行到抵押人的房产。 二是民间借贷的双方当事人在借款时以住房的房本作为抵押的， 的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房安全。 四是民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同 ...
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