房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭 用地主管部门的审批，没有履行必要程序，大多是与所在村以签订土地租赁合同的形式而取得土地使用权的。 2、农村房产的可执行性分析。 由于作为 ...
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公平原则。为此，根据有关法律规定，兼顾公平原则，提出处理此类问题之见。 《城市房地产管理法》第五十九条、第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证 转让合同、付款、居住等情况。 （二）第三人在签订房地产转让合同后30日内向房地产管理部门申请过户登记并已被受理的，即使过户登记尚未完成，仍受法律 ...
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两种不同的联合形式统称为“合建”。二、区分房屋联建的主要类型及其法律性质在房地产联合开发领域中，由于存在许多不规范的操作，联建的类型则多种多样，正确区分 房地产开发经营资格为由，确认合同无效，而应根据该合同的法律性质认定为房地产转让合同，并以房地产转让合同来确认双方的权利义务。反之，如果房屋联建行为是 ...
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的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十一条规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《中华人民 住宅小区架空层停车位、地下停车位的行为及或将住宅小区停车位与房屋单元捆绑出售的合同条款均违反上述法律强制性规定。对此，消费者可根据法律规定，提请人民法院或仲裁机构 ...
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，在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权（尽管法律法规 ，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理（应当在房地产转让合同中注明）。这些情形是：1）经 ...
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目的，但不得据此认为法律禁止订立预购房（期房）转让合同或所签订的合同一律无效。 此外，《城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售的，商品房预购 的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》也明确规定 ...
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体系解释，就可以得出如下结论：在我国，不动产物权变动实行债权形式主义，以“债权合同+登记”作为物权变动的生效要件。动产物权变动的情况比较复杂，原则上以交付为 ；……”在实践中，很多地方的法院基于该条规定将未办理登记的房地产转让合同认定为无效合同。 [10] 王利明：《物权法论》（修订本），中国政法大学 ...
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手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的 应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。 第二十五条房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号 ...
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手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的 应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。 第二十五条房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号 ...
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手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的 享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 ...
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