承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。参考这一方式，车位权利受到损害的业主，可 在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 [6]最高人民法院2008年12月8日《关于废止2007 ...
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承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。（原１１８条） １３３．按份共有人与承租人分别主张 居住人要求按原租约履行的，应当准许。 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 未定租期， ...
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意外丰厚的利润，其违法行为的否定后果则完全由无过错的买受人来承担，这无疑有悖于法律的公平原则。 故当房屋买卖合同被确定无效后，被买受人实际享有的升值部分应该作为 房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受 ...
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让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。 只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。 2、看合同中 ，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。 27、房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？ 答：我国 ...
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办理过户手续。协议签署后，我向王某付清房款，王某向我交付了房屋钥匙及房屋买卖合同，我居住该房屋至今。后房产证可办理期间，我曾多次要求王某依约协助我 一方当事人与他方当事人之间的利益关系，虽为应然行为模式，但违此条款，不宜认定为无效合同。该条款性质上应为倡导性规范，当事人违反此规范不必然导致合同无效，而 ...
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的经营活动。房地产代理，是指专业服务机构接受当事人的委托，以委托人的名义办理房屋买卖、房屋产权登记过户等方面的服务的经营活动。1.6本指引所称房地产咨询人员，是 额度的限制，告知不能取得贷款或不能全额取得贷款的后果，并告知应在房屋买卖合同中约定不能全额或不能取得贷款的处理方式。（4） 律师应提示出卖人 ...
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救济方法时，人们由于此类知识与经验的欠缺往往不知道哪些行为是有效率的以及哪些行为是无效率的，尤其是，因违约行为而引起的社会信任方面的损失绝不可能予以量化。既然 ，可按下列标准掌握：有效房屋买卖合同的买受人原则上优先于无效合同的买受人取得房屋所有权；合同均为有效的，已办理房屋产权过户登记的买受人取得房屋 ...
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财产或者是家庭共同财产，共同财产必须经过共同共有人一致同意才能进行处分，否则就是无效民事行为，法律将不予保护。因此在签订合同时，一定要注意，要所有共同共有 。 其次，应当查明产权是否有它项权。主要应当查明是否有抵押担保权及是否被法院查封等。如果有它项权的，必须解决以后才能签订房屋买卖合同。 再次，应当 ...
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外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。据此，从理论上讲，小产权房屋买卖合同应该有效。然而，根据《中华人民共和国合同法》第52条第（五）项规定，因违反法律、行政法规强制性规定，小产权房买卖合同一般应认定为无效合同。 4.法律风险。一是无法取得产权证。即使买方取得有乡政府或村委会 ...
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外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。据此，从理论上讲，小产权房屋买卖合同应该有效。然而，根据《中华人民共和国合同法》第52条第（五）项规定，因违反法律、行政法规强制性规定，小产权房买卖合同一般应认定为无效合同。 4.法律风险。一是无法取得产权证。即使买方取得有乡政府或村委会 ...
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