买卖合同》，约定总价款为28万元，赵某交付了房款。2017年11月，涉案房产办理不动产权证，权利人为赵某。后赵某起诉李某，要求解除两人签订的合同并退回 有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。且本案数个房屋买卖（认购）合同也不存在民法典第一百五十三条、第一百五十 ...
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办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。3、直系亲属房屋赠与过户 ：不征收契税：受赠人缴纳，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。4、父母离婚，可以约定把房屋赠与给未成年子女吗？1、离婚是否可将共有房屋赠与 ...
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的当事人范围较广。 在房屋买卖合同中，买方除了正确识别“权利人”，也须分清“代理人”的权利与限制。根据上海市的相关规定，无民事行为能力人和限制行为能力人由 的；（四）已购公有住房增加同住人为房地产权利人申请变更登记的；（五）自然人申请补发房地产权证和登记证明的；（六）自然人查阅本人房地产登记原始凭证的 ...
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的使用权仍属于开发商。例如根据上海市房地局1998年的《关于暂停用地面积分摊计算的通知》，目前业主的房地产权证只记载房屋面积而不记载建设用地使用权面积，业主 买卖合同多属格式合同，购房者只能被动地接受开发商提供的房屋买卖合同，而没有多大余地进行协商。此际，规定有约定从约定，直接赋予开发商合理取得车位、 ...
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法律至今尚未对按揭进行定性。我国的商品房按揭,主要是指“购房人与房产商的房屋买卖关系、购房人与银行的借款关系以及购房人与银行的按揭关系”这三种法律关系。 ,在离婚纠纷中,若购房者已于婚前取得房屋权属证书,则该购房者已获得了房屋的所有权。婚前付首付款购置房屋并于婚前取得了产权证,依《物权法》,应确认黄某 ...
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出现继承纠纷问题。在继承中，房产继承是重要组成部分，继承的房屋如何办理过户成为困扰人们的一个问题，下面讲解一下如何办理继承房产过户。 如何办理继承房产 .05% 权证印花税5元。 3、通过审核后带着身份证去房产交易中心领取房屋产权证并缴纳费用 登记费：80元 ，手续费：6元/平，工本费10元/本 简单 ...
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出现继承纠纷问题。在继承中，房产继承是重要组成部分，继承的房屋如何办理过户成为困扰人们的一个问题，下面讲解一下如何办理继承房产过户。 如何办理继承房产 .05% 权证印花税5元。 3、通过审核后带着身份证去房产交易中心领取房屋产权证并缴纳费用 登记费：80元 ，手续费：6元/平，工本费10元/本 简单 ...
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长春市中级人民法院审结了一起蹊跷的房屋买卖纠纷案件，原告竟然不知自己一直居住的房屋被卖。2011年初，家住朝阳区的王老太欲出售自己的房屋，当她到产权处过户 得知房屋的产权竟然早已变更在他人名下。王老太纳闷，这套房子从05年起一直由自己居住，并交纳各项费用，而且产权证也在自己手中，上面分明写着自己的名字 ...
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效力问题。在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得 房屋登记不实可最终得以纠正。但是，如果没有足够的证据，而产权证又是登记购房人的，实际出资人只能主张事实上的借款关系要求登记购房人返还房款。即便借名买房合同 ...
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合同书上补签名，我没有签字。买家将前夫和我一起告上法庭。请问这样的房屋买卖合同是否有效？ 律师解答： 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释 ，房屋还没有过户，不能适用这条规定，合同的效力未定。 对于效力未定的合同，作为房屋产权证上的登记人有权追认或者否认。如果不同意，合同无效。 ...
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