规定是“民法通则”第五十五条规定的自然延伸。（第五十五条）民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实； 名下“没有意思”。不仅如此，购房人将房款交付给该“38岁男生”也是事实行为，也“没有意思”。从签订房屋买卖合同起到双方各自的义务履行完毕，短的有各把星期，长 ...
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同意，法庭判决后，银行作为贷款合同的一方，以变更后的还款人不具备还款能力为由拒绝办理转按揭时，将导致法庭的判决无法执行。另外，法院的判决还将 。[13]由此可见，以市场价和成本价购买公有住房的家庭，如采取分期付款方式购买房屋，根据买卖行为所有权保留之规定，在买受人将全部房款付清之前，出卖人有权拒绝向买 ...
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征得他的法定代理人同意。不满10周岁的未成年人是无行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。 民法上有关行为能力的规定，可作为一般的法律思想在税法上加以援用 ）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（3）房屋买卖；（4）房屋赠与；（5）房屋交换。其实，属于以行为为税收客体的，还包括证券交易税、印花税、 ...
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应当提交为未成年人利益的书面保证。 其他无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房屋登记，参照本条第五款规定办理。 第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本 （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）已登记备案的商品房买卖合同； （四）当事人关于预告登记的约定； （五）其他必要材料。 第六十 ...
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没有乘人之危，你这个合同是有效的;合同既然有效，而且这个房屋是特定物。既是特定物，那么这个房屋的所有权应该在买卖合同生效时转移，因此，在合同生效时房屋 并不能完全等同，它们各自有其独立的生效要件。在负担行为，其生效要件有:①当事人有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③内容不违反强行法和不违反公序良俗 ...
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1438次会议讨论通过，自2008年4月1日起施行，《民事案件案由规定（试行）》（法发〔2000〕26号）同时废止。 为了正确适用法律 案由 三十、适用特殊程序案件案由 321、申请确定选民资格 322、申请宣告公民无民事行为能力 323、申请宣告公民限制民事行为能力 324、申请宣告公民恢复限制民事 ...
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以变卖该财产的价款优先受偿的相关规定。 房屋按揭通常情况下是指房屋开发建设中由开发商、银行、购房人共同参加的一种购房行为，指房屋买卖合同中的买方在支付首期 ，是有一定风险的。而具体的结果主要取决于开发商的履约能力，因此，其实质应是一种期待权。而房屋抵押合同中标的物与抵押物可以不具有同一性，它是以自己或 ...
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的履行。 大陆法国家对不安抗辩权都有规定。法国民法典第1613条规定：如买卖成立后，买受人陷于破产或处于无清偿能力致使出卖人有丧失价金之虑时， 致使不能实现合同目的； （二） 履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限 ...
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： 1、变动物权关系的意思表示须为真实。 2、行为人须有相应的行为能力。 3、所为之行为须合法，且不违反社会公共道德与秩序。 当然生效要件也与成立要件 牵涉面广，法律法规多对其规定了特殊的构成要件。如不动产抵押中，须签订书面合同，还须进行有关的登记、公示等。 对于房屋买卖、土地出让等传统物权行为认为的 ...
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的理论来看，单纯的实际占有的移转并不能必然导致所有权的移转，例如出租人将房屋交给承租人，虽然实际占有发生移转，但所有权不发生移转。然而，为什么在动产买卖 一个交付行为是否真正完成，取决于出卖人所实施的交付行为是否符合买卖合同的规定。如果出卖人未按合同规定的期限提前或迟延交付，或交付标的物有瑕庇，或交付 ...
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